Aide déclarations impôts ( achat maison à 2 non mariés avec partie locative )

Question

Bonjour

Est ce que vous pouvez m'aider à remplir ma future déclaration d'impôts,

sachant que :

- Nous avons acheté à 2 sans être mariés ( merci de ne pas entrer dans le débat SVP )
- achat d'une maison comportant 2 logements, 1 donné en location, 1 que nous occupons

Vous comprendrez que la situation est complexe

comme allons nous pouvoir optimiser tout ça, sachant que l'achat a été réalisé en décembre 2017

pourrons nous prétendre à des réductions d'impôts ( intérêts d'emprunts, frais liés au crédit, etc... ) ?

et surtout comment pouvons nous faire le découpage sachant que nous avons eu 1 seul prix pour toute la maison ?

je ne rentre pas plus dans les détails pour le moment, j'attends déjà vos premiers avis avant d'aller plus loin

Merci beaucoup pour votre aide

flocroisic · Answer

Bonjour

Bien loué  vide ou meublé?

flocroisic · Answer

Pour le decoupage comme vous  dites,  voir avec le centre des impots fonciers si la maison est évaluée en 2 logements (en appartement) ou en 1 seul (maison).

Si en 1 seul, il faudra faire des declarations  aupres du centre des impots fonciers mentionnant cette distinction.

pourrons nous prétendre à des réductions d'impôts ( intérêts d'emprunts, frais liés au crédit, etc... ) ? 
Comme il s'agit de location  non meublée,  les revenus de location releve des revenus fonciers.

Soit au micro foncier : vous ne deduisez rien.
Un abattement  automatique  de 30 % (représentatif de toute depense est effectue) 

Soit au regime reel (option pour 3 ans) en remplissant la declaration  modele 2044.
Pour les intérêts du pret, il faut les repartir en fonction de la surface de  chaque  logement.

Jetez un oeil de la notice  de cette declaration pour voir ce que  vous pouvez deduire
Puis comparez les depenses au reel et le forfait de 30 %

flocroisic · Answer

Si il y a un intérêt  :
Ca baisse votre revenu foncier net (si option pour le regime reel) et donc votre revenu imposable.

Vous confondez credit d'impot et charges deductibles

web · Answer

Re-bonjour

toujours dans la continuité du sujet, 

j'ai donc fait une demande d'extrait du livre foncier, mais il n'y apparaît aucune mention du type de l'immeuble, ou d'une éventuelle séparation en appartements...

je pensais que les impôts se baseraient sur le livre foncier, mais vu le peu d'informations qui se trouvent sur ce document... ? ( en gros que moi et ma compagne sommes propriétaires d'un immeuble situé à telle adresse et quelles sont les servitudes )

Donc, si j'ai bien compris :

il faut que :
- je déclare aux impôts que mon immeuble comporte 2 logements, 1 que j'occupe, et 1 que je loue
- que sur ma déclaration je déclare la moitié des loyers perçus pour le logement en location
- que sur la déclaration de ma compagne je déclare l'autre moitié des loyers perçus pour le même logement en location 


ensuite, ça se complique, pour la déclaration des frais liés aux intérêts du prêt, ainsi que des frais autres liés au prêt :

je dois calculer la part correspondant à chacun des logements au prorata des surfaces, si j'ai bien compris ce que vous m'avez dit, et répartir sur chaque déclaration ( la mienne et celle de ma compagne ) à hauteur de 50/50 

sur ce dernier point, je dois déclarer également les frais liés au prêt pour la partie que nous occupons comme résidence principale ? ou uniquement pour la partie donnée en location ? 

j'espère être clair dans mes questions

Aide déclarations impôts ( achat maison à 2 non mariés avec partie locative )

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