Bail éronnés + plusieurs petits abus.

Bonjour,

Mon conjoint et moi sommes locataires d'un appartement dont je vais vous faire la description, et nous avons plusieurs légers problèmes sur lesquels j'aimerai un avis, n'y connaissant rien en droit aux logements.

Description de la location:
Voila un peu plus d'un an que nous sommes locataires dans le logement situé dans l'Essonne 91.
Notre appartement se situe au rez-de-chaussée d'une maison, divisée en deux par les propriétaires pour les locations, donc au rez-de-chaussée nous, et au 1er d'autres locataires.
Notre bien est en plein pied, 65m² (selon bail mais j'y reviendrai plus tard), 1 salle de bain, 1 cabinet de WC, un salon /cuisine ouverte, 2 chambres. Nous avons la jouissance non exclusive du jardin avec les locataires du dessus, mais le jardin ne fait pas partie du bail. La maison est fermée par un portail qui a été fini jsute après notre emmenagement, qui est sensé être electrifié mais qui ne l'est pas encore (c'est "en cours" selon les proprios). Nous payons 850€ + 50€ de charges (eau + electricité des communs).

- 1er problème auquel nous faisons face:
Lors des demandes des impots pour la taxe d'habitation, les démarches par les proprios étaient mal/non faites, et je retrouvais sur ma taxe d'habitation: l'ancienne loicataire de l'appartement, moi, les locataires du dessus, et mon conjoint y était absent (alors que nous avons bien faits les changements de domicile). Donc les impots me demandaient 1900€ de taxe d'habitation. J'ai du faire les démarches auprès du centre des impôts ainsi que stimuler les proprios pour qu'ils le fassent. OR il se trouve qu'ils n'avaient pas fait la division du logement en deux au niveau des impots. Suite à celà, ils ont du faire venir un professionnel qui s'est occupé de calculer la surface habitable de notre location (ainsi que celle du dessus). A notre grand étonnement il se trouve que notre location fait 55m² et non 65m² comme stipulé sur le bail.
De là nous avons demandé aux propriétaires ce qu'ils comptaient faire pour ça, à quoi on nous a répondu "quand vous avez visité ça vous a plus vous étiez d'accord pour le prix. Et cette année on n'aiugmentera pas le loyer alors qu'on a le droit". N'y connaissant rien et ne voulant pas faire de vague par téléphone, nous n'avons rien engagé.
Ma question est la suivante, avons-nous légitimement aux yeux de la loi, le droit d'éxiger un remboursement au proata des m²? Et avons nous le droit d'éxiger une refection du bail avec une baisse de loyer?
On a peur que si on fait des vagues ils vont tout faire pour garder la caution à notre départ et que nous soyons au final perdants... Même si on a rien détérioré à part de l'usure normale.

- 2ème problème:
Comme dit plus haut, nous payons 850€ / moi + 50€ de charges qui sont sensé comprendre l'eau et l'électricité des communs. Or le portail n'a jamais été electrifié, et nous ne possédons pas de lumière à l'extérieur. Donc si on compte 50€ de charge d'eau par mois, on se retrouve à une consomation de 600€ / an. Or nous payions moitié moins dans l'ancien appartement ou nous étions (dans le 93) et où nous avions notre propre contrat d'eau.
Avons nous le droit d'éxiger de voir la facture d'eau à notre nom? J'ai peur que ce soit un compteur commun, alors que nous sommes que deux et que les locataires du dessus sont 2adultes et 4/5enfants...
Que faire si le compteur d'eau est commun? Pouvons nous nous faire remboursés?
Nous avons déjà demandé aux proprios de nous faire parvenir la facture, pour déduire du prochain loyer en leur stipulant que les 50€ sont sensés comprendre l'électricité du portail qui n'a finalement jamais été mise...

3ème problème, mais qui est moindre:
Comme le jardin est leur responsabilité, ils se doivent de l'entretenir, ce qu'ils font très bien. Par contre, ils ont également faire une ligne de potager dans le jardin qui donne pile sur la fenêtre de la chambre. Et sous el préau ou nous avons une place de parking, ils ont entreposés divers outils de travail, des échelles, des poubelles etc. Tout ça fait que parfois, sans crier gare, on les voit rentrer dans le jardin avec leur voiture et leur remorque, et viennent faire des travaux/du jardinage. Sans demander, sans prévenir. Quand on laisse la fenêtre ouverte en plein été et qu'on se reveil a cause qu'ils papotent pour le jardinnage, je peux vous assurer que ça fait bien défriser!
Ont ils le droit de venir comme ça quand la leur chante en dessous de ma fenêtre "s'occuper du jardin" même si ils doivent l'entretenir?
Et parfois quand ils ont décidé de changer le truc de la douche, ou de faire venir l'expert, ils prennent RDV sans nous prevenir et nous disent apres "On vient tel jour faire ci!". Presque ils se permettraient de rentrer chez nous si on n'était pas là !

Enfin voila, je sais que c'est un très long poste et merci à ceux qui auront eu le courage de tout lire. J'ai trié les questions par ordre de "gravité" à nos yeux.
J'espère que j'ai été assez précise, claire et que je me suis correctement exprimée. N'hésitez pas à me demander d'éclaircir si ce n'est pas clair.

Merci pour vos prochaines réponses!
Bonne année à tous :D

Julie.