Art 924-4 Code civil

Bonjour,
J'étais sur le point de signer un compromis pour un appartement.
Le notaire m'a contacté en m'expliquant les faits suivants:
Ma vendeuse a deux sœurs, dont une avec qui les liens sont complètement rompus. Cette dernière est injoignable, la vendeuse dispose seulement d'un mail, mais elle ne répond ni à sa sœur ni au notaire.
Ce denier m'a alors informé que signer était un risque (art 924-4 code civil)
Le notaire n'est pas très claire dans ses explications et j'ai plusieurs interrogations:

Comment calculer la somme (indemnité de réduction) que je devrais à cette personne si elle venait "frapper" à ma porte avant le délai de prescription et en cas d'insolvabilité de ma vendeuse ?

Si elle venait me réclamer de l'argent et que sa sœur était insolvable, est ce que cette somme serait basée uniquement sur le montant de l'appartement que j'achète ?

Ma vendeuse ne peut elle pas consigner cette somme chez un notaire si jamais sa sœur venait à réclamer son due ?

Je suis un peu perdu, et je ne maitrise pas de tout le sujet.
Merci d'avance pour vos conseils
Cordialement