Vente du box acheté avec la maison - Que deviens le crédit immobilier ?
Vincent
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Vincent -
Vincent -
Bonjour,
J'ai fais l'acquisition il y a quelques années d'une maison avec un box non accolé à la maison. Le box ne me sert pas du tout et je pensais à le revendre.
Il s'agit bien de 2 lots séparés dans l'acte de vente. De plus, la taxe foncière contient deux lignes.
Cependant le crédit immobilier unique concernait bien évidemment la maison + le box. L'acte de vente mentionne un prix pour le tout de toute façon.
Mon contrat de crédit immobilier ne fait aucune mention du box, mais uniquement d'une maison avec adresse de la maison. Le box est uniquement mentionné dans l'acte de vente notariée.
Le crédit immobilier possède une clause stipulant qu'en cas de vente du bien, l'emprunteur (moi) s'engage à rembourser le prêt par anticipation à moins que je ne préfère donner une garantie hypothécaire sur tout autre bien de valeur équivalente.
Je précise que c'est la caution crédit logement qui a été utilisée sur ce prêt, il n'y a pas d'hypothèque sur ma maison.
Il n'y a absolument rien qui ne m'indique ce qu'il se passerait en cas de vente partielle du bien.
Sachant que j'ai déjà remboursé une partie du crédit, la somme restante que je dois à la banque est inférieure au "prix de la maison - prix estimé du box".
La banque risque t-il de me réclamer la totalité du montant du crédit si je vends uniquement le box ?
La banque pourra t-il dire que la somme auquel le box sera vendue viendra en remboursement anticipé partiel du crédit ?
J'avoue que je préférerais largement garder cette somme pour un autre projet. Et surtout je n'aimerais pas que la banque me réclame également le prix de la maison...
Qu'est-ce que je risque à ne pas signaler la vente à la banque ? Le notaire les préviendra t-il automatiquement ?
J'ai fais l'acquisition il y a quelques années d'une maison avec un box non accolé à la maison. Le box ne me sert pas du tout et je pensais à le revendre.
Il s'agit bien de 2 lots séparés dans l'acte de vente. De plus, la taxe foncière contient deux lignes.
Cependant le crédit immobilier unique concernait bien évidemment la maison + le box. L'acte de vente mentionne un prix pour le tout de toute façon.
Mon contrat de crédit immobilier ne fait aucune mention du box, mais uniquement d'une maison avec adresse de la maison. Le box est uniquement mentionné dans l'acte de vente notariée.
Le crédit immobilier possède une clause stipulant qu'en cas de vente du bien, l'emprunteur (moi) s'engage à rembourser le prêt par anticipation à moins que je ne préfère donner une garantie hypothécaire sur tout autre bien de valeur équivalente.
Je précise que c'est la caution crédit logement qui a été utilisée sur ce prêt, il n'y a pas d'hypothèque sur ma maison.
Il n'y a absolument rien qui ne m'indique ce qu'il se passerait en cas de vente partielle du bien.
Sachant que j'ai déjà remboursé une partie du crédit, la somme restante que je dois à la banque est inférieure au "prix de la maison - prix estimé du box".
La banque risque t-il de me réclamer la totalité du montant du crédit si je vends uniquement le box ?
La banque pourra t-il dire que la somme auquel le box sera vendue viendra en remboursement anticipé partiel du crédit ?
J'avoue que je préférerais largement garder cette somme pour un autre projet. Et surtout je n'aimerais pas que la banque me réclame également le prix de la maison...
Qu'est-ce que je risque à ne pas signaler la vente à la banque ? Le notaire les préviendra t-il automatiquement ?
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- Taux credit immobilier actuel - Guide
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3 réponses
Bonjour
Que dit votre acte (ou votre contrat de prêt) sur la garantie qu'a prise la banque sur votre prêt ?
Que dit votre acte (ou votre contrat de prêt) sur la garantie qu'a prise la banque sur votre prêt ?
Bonjour,
Le notaire les préviendra t-il automatiquement ? : OUI.
Rien de plus simple, vous prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire et lui expliquez;
je vends mon box car aucune utilité et je souhaite votre accord pour la vente sans remboursement anticipé partiel de mon prêt, surtout que la valeur du bien restant est supérieure au capital restant dû.
Si vous n'avez pas d'incident sur votre compte (refus) la banque refuse très rarement.
Bonne négociation.
Le notaire les préviendra t-il automatiquement ? : OUI.
Rien de plus simple, vous prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire et lui expliquez;
je vends mon box car aucune utilité et je souhaite votre accord pour la vente sans remboursement anticipé partiel de mon prêt, surtout que la valeur du bien restant est supérieure au capital restant dû.
Si vous n'avez pas d'incident sur votre compte (refus) la banque refuse très rarement.
Bonne négociation.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Le contrat de prêt est garanti par la caution crédit logement. Mais il y a tout de même une clause qui dit qu'en cas de vente, le crédit doit être soldé.
Cordialement.