Division d'un terrain et calcul de la valeur des nouveaux lots

Bonjour,

J'aimerais savoir dans le cadre d'une division parcellaire d'un terrain qu'on possède depuis peu (2 ans), comment est déterminée la valeur de chaque lot pour le calcul de la plus value lors de la vente d'une partie?

En prenant mon exemple, j'ai un terrain de 1400M2 qui m'a été donné pour une valeur de 280,000 Euros.
Qui calcule et comment est calculé la valeur de chaque nouveau lot en sachant qu'une partie du terrain vaut dans les faits, beaucoup plus qu'une autre partie du terrain (une partie plate et une partie en grosse pente).

Est ce calculé au pro-rata de la superficie du terrain?

Merci