Transmission bien immobilier ou prix de la vente ?

Question

Bonjour, 

Le locataire de ma mère (elle a 85 ans) libère son appartement (deux pièces) à Paris. 

Pour préparer une transmission optimisée fiscalement, est-il préférable de le vendre et placer le fruit de la vente sur son assurance vie, ou bien de faire une donation de son appartement à son fils unique (moi-même) en pleine propriété ou démembrement ?

J'ajoute qu'aucun de nous deux n'est assujetti à l'IFI et que nous n'avons pas utilisé l'opportunité de la donation avec abattement de 100000€ tous les 15 ans. (mais j'ai cru comprendre que si le décès du donateur intervient avant 10 ans, la donation est réintégrée à l'héritage, correct ?)
Autre précision; ma mère possède ce logement Parisien depuis plus de 30 ans, elle ne paierait donc aucun impot sur les plus values.

Merci par avance pour votre conseil.

condorcet · Answer

est-il préférable de...........................
...........................ne rien faire compte-tenu de l'âge de votre mère, le bien donné sera rapporté à sa succession et le contrat d'assurance-vie taxable au droit de succession.

mais j'ai cru comprendre que si le décès du donateur intervient avant 10 ans, la donation est réintégrée à l'héritage, correct ?)
Non 15 ans.

Transmission bien immobilier ou prix de la vente ?

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