Valeur propriété

Bonjour, au moment du décès de père, il y a 12 ans, la maison avait été déclarée à 110 000€. Comme mon père avait le terrain avant de se marier, ma mère est devenue usufruitière et ma soeur et moi propriétaires. J'y vis avec ma mère. Si je souhaite racheter à ma sœur sa part comment calculer sa valeur ? Dois-je simplement additionner aux 110000 € les frais d'amélioration de l'habitat, ou uniquement l'indice compte ? Si l'indice est la référence, j'ai eu une estimation de la valeur d'une maison ancienne mais je ne sais pas quel est le prix du m2 du terrain.
Quelle est la règle ? Merci.