estimation de vente d'une maison reçue en donation

Question

bonjour j'ai reçu en donation au 12/01/2014 la maison de mon père en corse estimée a 150 000€
ma mère en a l'usufruit mais handicapée elle ne l'utilise pas car en maison de retraite sur le continent
j'ai fait pour 30 000€ de travaux (toiture et mur de soutènement)
au cas ou je doive la vendre en janvier 2019 
comment dois je calculer la plus value ?

Ma mère a droit à 30/100 par rapport à son age
merci de vos conseils 
cordialement
mme Calais

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Avez -vous fait estimer le bien dernièrement par agent -immobilier ou notaire(valeur marchande). êtes-vous plusieurs nu-propriétaires?

Sinon pour le mode de calcul est le suivant: imaginons que votre maison en Corse se vende 300 k€ en 2018.
Prix déclaré lors de la donation: 150 k€ , soit 300 k€- 150 k€ =150 k€ de plus value. Celle-ci sera ventilée à hauteur de 30% pour l'usufruit (45 k€) et 105 k€ pour la nu-propriété moins le montant des travaux ( soit 105 k€- 30 k€, soit 75 k€.
Calcul plus value:
durée de détention  moins de 5 ans, donc 0% d'abattement.
Plus value: 45k€ usufruit et 75 k€ nu propriétaire.
prélèvement à l'IR ( taux max 19% -selon votre taux que je ne connais pas) : part usufruit  8500€, par nu propriétaire 14 250€.
A si la petite Surtaxe globale( plus value sup à 50k€) 3600€  ( merci M. Hollande).

mais ce n'est pas fini... si.si
Fameuse CSG-CRDS 17.2%( merci M. Macron) de la plus value net
soit pour l'usufruit 7 740€ et pour le nu propriétaire 12 900€

Total des courses 43 390 € à reverser à l'état.

Quand on vous dit que l'immobilier est une pompe à fric pour les caisses de Bercy..et sans rien faire en plus.
Si la vente du bien est motivé par l'achat de votre résidence principale, dans ce cas et uniquement celui-ci, vous pouvez bénéficier d'une exonération , à 100% si vous utilisez l'intégralité des fonds. dans le cas contraire ( disons 70% du montant par exemple) vous resterez imposable sur le solde.
A bon entendeur.



Cordialement.

flocroisic · Answer

Bonjour

Le taux est de 19 % quelque soit votre taux d'imposition à  l'impot sur le revenu (Depuis des decennies).
S'agissant de plus value et donc de revenu du patrimoine, la plus value est soumise aux contributions sociales (depuis que la csg existe soit 1991).

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-imposees

https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2048-imm/pvi-cessions-dimmeubles-ou-de-droits-immobiliers

Didou0312 · Answer

Merci beaucoup de votre réponse.
il est difficile quand on est loin de s'occuper de la maison d'autant que ma mère n'en profite pas et que pour la louer il faudrait encore investir pour la mettre aux normes.
Cadeau magnifique et empoisonné quand on a un petit budget !
on va réfléchir maintenant qu'on est plus informé
.
Bonne journée

Utilisateur anonyme · Answer

Pour les modérateurs,

je ne comprends pas comment vous attribuez le titre de meilleurs réponse... si vous avez une explication à me donner je suis preneur.

Cordialement.

Estimation de vente d'une maison reçue en donation

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