Changement de zonage lors de la révision du PLU.

Bonjour,

Propriétaire d'un terrain d'un ha en entrée de ville classé en AUe soit à urbaniser
pour activité économique (le e) depuis le PLU 2010,je m'interroge.

Ce PLU 2010 est en cours de révision depuis 2015.Le PADD (plan d'aménagement développement durable) est quasiment finalisé prêt à être voté.

Dans ce PADD,il est écrit la possibilité de reclasser en zone agricole certains terrains en AUe non utilisés et donc inutiles car trop nombreux.En vingt ans la ZI
n'est remplie qu'à 50 % ! Un fiasco donc.

QUESTION :Le projet du futur PLU peut-il prévoir un tel reclassement ?

En zone agricole : .......................... 75 à 100 € l'are environ.
En zone AUe (=zone industrielle)......................... 4000 € l'are environ.

Mon terrain est en bordure de rue et très proche des viabilités coté rue.
Il n'est pas enclavé.Un jugement d'expropriation de 2008 (d'une petite partie de 2,5 ares) l'avait confirmé et l'indemnisation en avait à l'époque tenu compte.

N'y a-t-il pas des règles pour classer ou reclasser en agricole ? surface minimum
par exemple ? viabilité de l'exploitation ? etc...
En 2017 le terrain voisin (En AUe lui aussi) et viabilisé a été vendu 3500 € l'are.

Merci pour la réponse.