Problème restitution dépôt de garantie + caution

Bonjour,

Je vais essayer de vous expliquer mon problème le plus simplement possible afin d'avoir une indication de votre part, pour savoir si cela est normal ou non...

En 2014 j'ai emménagé dans un appartement neuf en location avec ma femme.
Etant en CDI et ma femme également, le prix du loyer représentait 1/3 de nos deux rémunérations réunis. Seulement voila, en plus d'un dépôt de garantie, le propriétaire souhaitait un garant pour se porter caution, chose qui m'a beaucoup surpris du fait de notre situation qui était plutôt confortable pour cette location. J'ai donc demandé au propriétaire de trouver une alternative, car je ne voulais pas déranger ma famille à se porter garant.

Le propriétaire m'a donc proposé de lui remettre un chèque de CAUTION de la valeur d'un mois de loyer, en plus d'un dépôt de garantie (de la valeur d'un mois de loyer également). J'ai donc accepté cette alternative.

La bail locatif a été rédigé chez un notaire. Et je lui ait donc remit après le bail 2 chèques de la valeur d'un mois de loyer chacun. ( 1 chèque de "dépôt de garantie" et un autre chèque de "caution" )

Nous avons habité 4 ans dans cet appartement et nous l'avons quitté il y a maintenant 3 mois. Tout s'est très bien passé pendant toute la durée du bail, je m'entendais même très bien avec mon propriétaire, nous nous faisions confiance mutuellement. Je lui permettais même l'accès à notre appartement quand il y avait des petits travaux. (Il avait un double des clef...mais cela ne me gênait pas étant donné que nous nous faisions confiance)

Afin de ne pas avoir de problèmes pour la restitution du dépôt de garantie et de la caution, nous avons réservé 5 jours de nettoyage afin de rendre le logement le plus parfait possible, également pour une question d'éthique. Je déteste rendre quelques chose qui ne m'appartient pas dans un mauvais état. Nous avons donc bossé dur pendant ces 5 jours.

Lors de l'état des lieux, tout s'est très bien passé étant donné que le logement était dans un état irréprochable, il brillait de milles feux ! Il y a juste un point que le propriétaire à relevé : La partie supérieur du four dans la cuisine emménagé était assez encrassé. (J'ignorais que la partie supérieur du plafond d'un four pouvait être nettoyé...)
Le propriétaire a donc indiqué sur l'état des lieux de sortie que tout était OK, hormis un nettoyage du four qui était nécessaire, il m'a donc informé qu'il allait faire appel à un professionnel afin de faire le nettoyage du four, le coût du nettoyage allait donc être amputé du dépôt de garantie.

Quelques jours passent et le propriétaire m'informe qu'il va faire appel à une société d'aide à domicile qui estime le coût du nettoyage du four à 28€. Je lui confirme que c'est OK de mon côté...

Entre temps il me remet le 1er chèque de la valeur d'un mois de loyer. ( caution ou dépôt de garantie ? Je pensais que c'était la caution, étant donné que seul le dépôt de garantie sert au propriétaire pour amputer des coûts )

Puis quelques jours après je reçois un mail assez agressif de ce propriétaire, m'informant que le four est dans un état inacceptable, déplorable, qu'il a retrouvé des cheveux dans les siphons, et que le siphon du lave vaisselle était un peu sale...

Puis encore quelques jours après, il m'indique qu'il n'a finalement pas fait appel à la société de nettoyage et qu'il a préféré le faire lui même et que cela lui a pris 9 heures au total tellement c'était difficile, et il m'informe la retenue de 500€ sur le 2eme chèque.

Je lui répond calmement en lui indiquant que cela n'est pas normal, étant donné qu'il faut un justificatif d'un professionnel pour amputer quelconques sommes sur le dépôt de garantie. Et que c'est somme est complètement exorbitante par rapport au 28€ annoncé au début.

Il me répond quelques jours après en m'indiquant que de son côté il nous a remboursé 100% du dépôt de garantie, et qu'il retient 500€ sur le chèque de CAUTION, vu qu'il a été fait sous seing privé. (chèque que je lui avait remit à la base étant une alternative à un garant.)

Je sort donc le bail rédigé chez le notaire pour avoir plus d'informations, et je me rend compte que seul le chèque du dépôt de garantie est inscrit dans le bail. Et le chèque de "CAUTION" d'alternative au garant n'est pas du tout inscrit dans le bail.

Je me retrouve donc dans une impasse, car ce propriétaire a donc amputé abusivement la somme de 500€ sur le 2ème chèque qui a donc effectivement été fait sous seing privé. (J'aurais du vérifier la présence des 2 chèques dans le bail...)

Je trouve cela très incorrect de sa part, mais malheureusement je ne vois pas qu'est ce que je pourrais faire...