Substitution de bailleur

Bonjour,
Ma fille est locataire d’un logement meublé pour étudiant dans une résidence de services para-hôteliers . Elle a signé le contrat de location le 31 juillet 2017 auprès du gestionnaire de la résidence, pour une durée d’un an avec tacite reconduction. Elle a été informée le 23 avril 2018, par courrier recommandé, d’un changement de gestionnaire qui prendrait effet le 1er juillet 2018. Elle a recu par mail, le 27 juin dernier, un contrat de location du nouveau gestionnaire, qu’elle devait renvoyer signé pour le surlendemain, vendredi 29 juin 2018.
Faut-il effectivement signer un nouveau contrat dans un tel cas ?
Il est stipulé qu’elle doit payer, à la signature de ce nouveau contrat, des frais administratifs fixés à 13 € / m². Et pourtant :
- Elle a déjà eu de tels frais l’an dernier à la signature du premier contrat
- Son logement est en « zone tendue », ce qui signifie selon la loi ALUR que les frais ne devraient pas excéder 10 € / m² (hors état des lieux, qui va être repris de l’ancien dossier)
- Certaines prestations (constitution du dossier, aide aux démarches d’emménagement du locataire) n’ont pas lieu d’être
Le nouveau gestionnaire a-t-il le droit de facturer de tels frais ?
Ma fille doit-elle verser à nouveau une caution, alors qu’il est stipulé dans l’ancien contrat que le gestionnaire s’engageait à verser le dépôt de garantie au nouveau bailleur au moment de la prise d’effet de la substitution du bailleur ?