Plus-values suite divison maison
Pavetbet
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous avons acheté une maison avec une extension en 2012.
En 2018 nous avons divisé la maison en 2 lots. Nous souhaitons mettre en vente la maison et son extension qui aujourd'hui forment 2 lots (deux acheteurs différents sont intéressés). S'il est évident que nous ne paierons pas de plus-values sur la première vente qu'en sera t-il pour la deuxième vente? Sachant que jusqu'à ce jour les 2 biens sont considérés comme étant notre résidence principale.
Serons nous taxé de la plus-value sur la vente du 2em bien s'il n'est pas vendu au même acheteur ou en même temps que le 1er ? Ya t-il un moyen pour être épargné ou faire diminuer les taux de cette plus-value.
Merci poir votre reponse.
Nous avons acheté une maison avec une extension en 2012.
En 2018 nous avons divisé la maison en 2 lots. Nous souhaitons mettre en vente la maison et son extension qui aujourd'hui forment 2 lots (deux acheteurs différents sont intéressés). S'il est évident que nous ne paierons pas de plus-values sur la première vente qu'en sera t-il pour la deuxième vente? Sachant que jusqu'à ce jour les 2 biens sont considérés comme étant notre résidence principale.
Serons nous taxé de la plus-value sur la vente du 2em bien s'il n'est pas vendu au même acheteur ou en même temps que le 1er ? Ya t-il un moyen pour être épargné ou faire diminuer les taux de cette plus-value.
Merci poir votre reponse.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
ajouter les frais du geometre, intervention raccordement Edf ,Veolia et tout autre frais afférents à cette division pour faire diminuer l'impot.
En revanche une partie du bien est déja ratachée à une copropriété . L'autre partie qui n'était q'une extention à été construite après sur une parcelle achetée en fond propre hors copro.
Actuellement la copropriété comprend plusieurs duplex alignés côte à côte avec des entrées indépendantes pour chacun des coproprietaires.
Pensez vous qu'il y ai un moyen pour que les 2 ventes soit considérées comme logement princinpal ?
ça ressemble à un contournement de la loi et vous risquez un redressement à court terme.
Oui, et un beau redressement même car là on n'est plus dans un régime de plus-value des particulier, l'édification de logement et leurs revente ressort de l'activité de marchands de bien, il faudra également supporter la TVA sur la revente et tous autres impôts professionnels avec sans doute à la clef un contrôle fiscal.