Rupture de bail par proprio en belgique

Bonjour,
Mon fils a loué une maison avec sa compagne le bail a été signe aux deux noms
ILs ont signé une convention comme de quoi ils ne pouvaient rompre le bail avant la 1ere anneé comme de quoi ils perdaient leur garantie bancaire de 3 mois
or la c est le propriétaire qui rompt le bail pour ne garder aucun des locatires mais de ce fait il garde leur garantie bancaire et ne leur laisse que 1 mois et demi pour déménager
A t il le droit de garder la garantie et de ne leur laisser si peu de temps pour quitter la maison?
vous remercir de votre réponse