Problème régularisation Charge locative

Bonjour,
J'ai 70e de charge, quand arrive la régularisation de charges mon proprio fait le calcul sur la base de 30epar mois. Il compte 40e de place de parking dans la cour alors qu'il n'y a aucun entretien pas de lumière.... sur mon bail j'ai le montant du loyer et 70e de charges. A t'il le droit? En plus je suis taxé sur la taxe d'habitation pour le parking. Ya aucune preuve qu'il reçoit 40e pour parking du coup. Puis je faire une réclamation sur ces regul de charges.