Quel congé donné à ma locataire ?
CM7744
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djivi38 Messages postés 64971 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64971 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
nous sommes propriétaires d'une maison que nous avons mis en location. Ma locataire en place enchaine depuis le mois de septembre les retards de paiement. Pour l'instant, 2 mois de retard ... elle nous paie de temps en temps juste histoire d'éviter l'huissier. La situation est juste insupportable pour nous. Nous sommes dégoutés de la location et avons décider d'arrêter de nous prendre la tête avec les courriers recommandés....
La fin de bail est le 31/10/18. Je dois donc envoyer un LAR à ma locataire. Puis-je utiliser le motif "réel et sérieux" de retard de paiements récurrents ? sachant que nous allons du coup vendre la maison par la suite ? Ou dois je donner un congés pour vente ?
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ? sachant que je n'ai plus son numéros de téléphone tout est très compliqué ! !!
merci de votre aide
MC
nous sommes propriétaires d'une maison que nous avons mis en location. Ma locataire en place enchaine depuis le mois de septembre les retards de paiement. Pour l'instant, 2 mois de retard ... elle nous paie de temps en temps juste histoire d'éviter l'huissier. La situation est juste insupportable pour nous. Nous sommes dégoutés de la location et avons décider d'arrêter de nous prendre la tête avec les courriers recommandés....
La fin de bail est le 31/10/18. Je dois donc envoyer un LAR à ma locataire. Puis-je utiliser le motif "réel et sérieux" de retard de paiements récurrents ? sachant que nous allons du coup vendre la maison par la suite ? Ou dois je donner un congés pour vente ?
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ? sachant que je n'ai plus son numéros de téléphone tout est très compliqué ! !!
merci de votre aide
MC
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2 réponses
Bonjour,
Afin de ne pas "rater" votre avis de congé, sachant qu'il doit être adressé au locataire au minimum 6 mois avant la fin du bail, je vous conseille vivement de prendre contact auprès d'un huissier et de lui demander d'effectuer les démarches administratives. Cela va vous coûter quelques "sous", mais vous assurerez vos démarches. Vous devrez également aviser votre locataire de votre désir de vente, sachant qu'elle est prioritaire pour acheter.
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ?
Oui, mais dans la période des 6 mois qui précéderont la fin du bail. Vous devrez convenir avec votre locataire des jours et heures de visite.
Cdlt
Afin de ne pas "rater" votre avis de congé, sachant qu'il doit être adressé au locataire au minimum 6 mois avant la fin du bail, je vous conseille vivement de prendre contact auprès d'un huissier et de lui demander d'effectuer les démarches administratives. Cela va vous coûter quelques "sous", mais vous assurerez vos démarches. Vous devrez également aviser votre locataire de votre désir de vente, sachant qu'elle est prioritaire pour acheter.
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ?
Oui, mais dans la période des 6 mois qui précéderont la fin du bail. Vous devrez convenir avec votre locataire des jours et heures de visite.
Cdlt
est ce que le délai de deux mois dont elle dispose pour donner sa réponse court à partir de la réception du courrier
Oui c'est bien cela, à partir de la réception du courrier.
Afin de prendre prétexte du fait que votre locataire ne paie plus ses loyers, adressez-lui immédiatement une mise en demeure de payer par courrier RAR.
Cdlt.
Oui c'est bien cela, à partir de la réception du courrier.
Afin de prendre prétexte du fait que votre locataire ne paie plus ses loyers, adressez-lui immédiatement une mise en demeure de payer par courrier RAR.
Cdlt.
bonsoir Rochat,
je ne suis pas aussi sûre que toi pour le délai...
Je pense que le locataire a effectivement 2 mois pour faire jouer son droit de préemption, mais le délai commence le 1° jour des 6 derniers mois.
Et j'ajoute que les visites des éventuels acheteurs ne peuvent pas commencer pendant ces 2 mois (sauf si le locataire a formulé une réponse négative par écrit avant la fin de ces 2 mois).
cdt.
je ne suis pas aussi sûre que toi pour le délai...
Je pense que le locataire a effectivement 2 mois pour faire jouer son droit de préemption, mais le délai commence le 1° jour des 6 derniers mois.
Et j'ajoute que les visites des éventuels acheteurs ne peuvent pas commencer pendant ces 2 mois (sauf si le locataire a formulé une réponse négative par écrit avant la fin de ces 2 mois).
cdt.
Merci djivi... je vais revérifier ce point mais sur le site il précise bien aussi que c est à compter de la date de réception du courrier...
De toute façon pour les visites cela va être très compliquer d’organiser quoique que ce soit avec une locataire qui n’a pas de téléphone qui répond pas au mail et qui est à 500 bornes .... je crois que je vais devoir attendre de récupérer les clés pour ça en espérant qu’elle se barre ...
Merci pour vos réponses
De toute façon pour les visites cela va être très compliquer d’organiser quoique que ce soit avec une locataire qui n’a pas de téléphone qui répond pas au mail et qui est à 500 bornes .... je crois que je vais devoir attendre de récupérer les clés pour ça en espérant qu’elle se barre ...
Merci pour vos réponses
Voir :
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281
Extrait :
« Attention toutefois, si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. »
cdt.
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281
Extrait :
« Attention toutefois, si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. »
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je voulais lui envoyer le courrier maintenant mais est ce que le délai de deux mois dont elle dispose pour donner sa réponse court à partir de la réception du courrier ou du début de préavis de 6 mois ?
cdt