Quel congé donné à ma locataire ?
CM7744
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djivi38 Messages postés 52292 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 décembre 2024 - 16 févr. 2018 à 21:18
djivi38 Messages postés 52292 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 décembre 2024 - 16 févr. 2018 à 21:18
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Rochat1
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16 févr. 2018 à 11:02
16 févr. 2018 à 11:02
Bonjour,
Afin de ne pas "rater" votre avis de congé, sachant qu'il doit être adressé au locataire au minimum 6 mois avant la fin du bail, je vous conseille vivement de prendre contact auprès d'un huissier et de lui demander d'effectuer les démarches administratives. Cela va vous coûter quelques "sous", mais vous assurerez vos démarches. Vous devrez également aviser votre locataire de votre désir de vente, sachant qu'elle est prioritaire pour acheter.
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ?
Oui, mais dans la période des 6 mois qui précéderont la fin du bail. Vous devrez convenir avec votre locataire des jours et heures de visite.
Cdlt
Afin de ne pas "rater" votre avis de congé, sachant qu'il doit être adressé au locataire au minimum 6 mois avant la fin du bail, je vous conseille vivement de prendre contact auprès d'un huissier et de lui demander d'effectuer les démarches administratives. Cela va vous coûter quelques "sous", mais vous assurerez vos démarches. Vous devrez également aviser votre locataire de votre désir de vente, sachant qu'elle est prioritaire pour acheter.
Est ce que je peux "exiger" qu'elle laisse un agent immobilier entrer pour faire les visites ?
Oui, mais dans la période des 6 mois qui précéderont la fin du bail. Vous devrez convenir avec votre locataire des jours et heures de visite.
Cdlt
Rochat1
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16 févr. 2018 à 12:03
16 févr. 2018 à 12:03
est ce que le délai de deux mois dont elle dispose pour donner sa réponse court à partir de la réception du courrier
Oui c'est bien cela, à partir de la réception du courrier.
Afin de prendre prétexte du fait que votre locataire ne paie plus ses loyers, adressez-lui immédiatement une mise en demeure de payer par courrier RAR.
Cdlt.
Oui c'est bien cela, à partir de la réception du courrier.
Afin de prendre prétexte du fait que votre locataire ne paie plus ses loyers, adressez-lui immédiatement une mise en demeure de payer par courrier RAR.
Cdlt.
djivi38
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16 févr. 2018 à 20:40
16 févr. 2018 à 20:40
bonsoir Rochat,
je ne suis pas aussi sûre que toi pour le délai...
Je pense que le locataire a effectivement 2 mois pour faire jouer son droit de préemption, mais le délai commence le 1° jour des 6 derniers mois.
Et j'ajoute que les visites des éventuels acheteurs ne peuvent pas commencer pendant ces 2 mois (sauf si le locataire a formulé une réponse négative par écrit avant la fin de ces 2 mois).
cdt.
je ne suis pas aussi sûre que toi pour le délai...
Je pense que le locataire a effectivement 2 mois pour faire jouer son droit de préemption, mais le délai commence le 1° jour des 6 derniers mois.
Et j'ajoute que les visites des éventuels acheteurs ne peuvent pas commencer pendant ces 2 mois (sauf si le locataire a formulé une réponse négative par écrit avant la fin de ces 2 mois).
cdt.
CM7744
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16 févr. 2018 à 20:52
16 févr. 2018 à 20:52
Merci djivi... je vais revérifier ce point mais sur le site il précise bien aussi que c est à compter de la date de réception du courrier...
De toute façon pour les visites cela va être très compliquer d’organiser quoique que ce soit avec une locataire qui n’a pas de téléphone qui répond pas au mail et qui est à 500 bornes .... je crois que je vais devoir attendre de récupérer les clés pour ça en espérant qu’elle se barre ...
Merci pour vos réponses
De toute façon pour les visites cela va être très compliquer d’organiser quoique que ce soit avec une locataire qui n’a pas de téléphone qui répond pas au mail et qui est à 500 bornes .... je crois que je vais devoir attendre de récupérer les clés pour ça en espérant qu’elle se barre ...
Merci pour vos réponses
djivi38
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CM7744
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Modifié le 16 févr. 2018 à 21:18
Modifié le 16 févr. 2018 à 21:18
Voir :
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281
Extrait :
« Attention toutefois, si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. »
cdt.
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281
Extrait :
« Attention toutefois, si le logement est loué en « vide », le locataire est prioritaire pour acheter le logement pendant les deux premiers mois du préavis. Vous devez donc lui adresser un congé avec offre de vente. »
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 févr. 2018 à 11:27
Je voulais lui envoyer le courrier maintenant mais est ce que le délai de deux mois dont elle dispose pour donner sa réponse court à partir de la réception du courrier ou du début de préavis de 6 mois ?
cdt