Etat des lieux différent entre locataire et agence/proprietaire

Bonjour,

J'ai été locataire d'un appartement durant 3 mois via une agence.

Le jour de la sortie nous avons fait l'état des lieux (2 exemplaires) et nous étions d'accord sur ce qui changeait, à savoir:
-Poubelle
-1assiete
-2verres
-2tasses
-Joints robinet à reprendre
-un miroir
-poignées de porte à refixer (à revisser juste)
-plaque en verre pour micro onde manquante (il n'y en a jamais eu mais bon , nous ne l'avions pas noté sur l'état des lieux d'entrée donc impossible à prouver)

Et c'est tout, c'est tout ce qu'il y a marqué sur mon état des lieux que nous avons signé moi et l'agence.

Quelques semaines après je reçois un devis du propriétaire me facturant (sur un dépôt de garantie de 460€)
-Poubelle 19,99 ok
-assiete 2€ ok
-verres 8,31€ ok
-tasses 5,99€ ok
-mirroir, 25,99€ ok
-plaque en verre pour micro onde 29.99€ (cher pour une plaque de micro onde) mais ok
-intervention d'un artisant pour joint à reprendre + poignées de porte à revisser 150€.. (est ce un prix correct?)
-dessous de plat 11,43€ sur mon état des lieux il est mentionné 1 dessous de plat à l'entrée et à la sortie, et sur celui que le propriétaire a , il est mentionné 3 à l'entrée et 0 à la sortie ,(alors qu'il n'y en avait qu'un seul dans l'appartement et que nous l'avions laissé)
-une alaise ( protection litterie) 30€ : Sur notre état des lieux,il est mentionnée une alaise à l'entrée et à la sortie mais sans commentaire l'état n'est pas spécifié (sachant qu'elle était en trés mauvaise état à l'entrée), sur l'état des lieux du propriétaire, il est mentionné qu'elle passe de bon état à mauvaise état ...
-un lavabo à 45,99€ qu'il a accepté de retirer car c'était une erreur,
-douche : joints à refaire , alors que sur mon état des lieux il n'y a aucun commentaire


Je pense que l'état des lieux a été modifié après notre signature, j'étais d'ailleurs en entretien hier avec l'agence, et quand je lui ai dis que je pensais que l'état des lieux avait été modifié , elle a perdu tout ses moyens..

Aussi, cela fait maintenant plus de deux mois que cette affaire traine (le propriétaire me doit donc 10% du loyer hors charges en plus).

Que faire?

Merci d'avance pour vos réponses.