Comment savoir combien emprunter sans prix d'achat ?

Bonjour,

Pour être honnête je m'y perd un peu dans toutes ces histoires de taux, de frais de notaires, de net vendeur, de mensualités, de capacité d'emprunt et tout et tout...

Après avoir fais des simulations sur plusieurs simulateurs, en fonction des mensualités et du taux d'emprunt je me retrouve avec une fourchette de 150000 à 250000 ce qui n'est pas du tout la même chose au vu des prix d'achat !!!

Ma question est donc la suivante : comment savoir exactement combien puis-je emprunter pour pouvoir tabler sur le prix d'un bien ? Faut-il compter les frais de notaire dans l'emprunt ou comme on me l'a souvent dit, mieux vaux avoir un apport pour le notaire (apport que nous n'avons pas ou très faible) ?

En gros je voudrais qu'on me dise : voilà tu peux acheter un bien à tel prix !

Quelques informations qui pourront vous être nécessaires pour me répondre :
- Mensualité envisagée : entre 800 et 1000 max (nous payons un loyer actuel de 800)
- Taux : 1,60% d'après la poste en salarié cadre (ça peut monter beaucoup plus aussi donc j'y comprend rien)
- Revenus nets : 3600 à 2
- Endettement : 25 ou 30 ans (pour les plus petites mensualités si possible)

Je vous remercie par avance pour vos commentaires sages et avisés.