Avance sur héritage - donation-partage - Révalutaion d'un bien

Bonjour, je me présente, Alban 31 ans, marié sous le régime de la communauté sans contrat, 1 enfant.
Ma maman nous propose, à ma femme et moi, de faire une donation d'une partie de son terrain. Sachant que j'ai un frère et que notre papa est décédé, j'aurai plusieurs questions :
- Comment faire pour que ma femme soit elle aussi propriétaire du terrain ?
- J'ai cru comprendre que lors d'une donation, le terrain est évalué mais qu'il serait aussi réévalué le jour son décès et que par conséquent, si il prend de la valeur, je devrais la moitier de la valeur le jour J à mon frère. Y-a t-il des solutions pour éviter cette réévaluation ?
- Pour faire suite à la question précédente, comment faire pour que mon frère ne soit évidemment pas déshérité ? (Sachant que la valeur du terrain restant + la maison/biens de ma mère est bien supérieure au prix du terrain qu'elle nous donnerait)
- Une donation-partage permettrait-elle de palier à ces différents problèmes ?

Quels sont les différentes possibilités s'offrant à nous pour ce genre de cas ?

Merci d'avance pour vos réponses.