Travaux de remises au norme

Bonjour, voilà, j'ai loué un logement il y a bientôt un an.
Au départ, tout était apparemment nickel, puisque le propriétaire peignait les murs en blanc lors de la mise en location. J'ai donc loué en pensant que tout était bon.
Problèmes qui commencent rapidement après la location...cumulus ne fonctionnant plus, donc plus d'eau (période d'hiver en plus). Convecteurs qui lâchent les uns après les autres, donc plus de chauffage, et plan de travail de la salle de bain infiltré par de l'eau . Sans compter les moisissures, et autre.
Le propriétaire part en vacances pendant plusieurs mois (4 mois quand même), donc on patiente et attend son retour ( puisqu'il ne voulait pas qu'on entreprenne quoi que ce soit en son absence).
Sauf que, recevant des factures d'électricité salé (1040 euros a donner en trois mois de consommation), je cherche a comprendre surtout que n'ayant plus de chauffage ni cumulus ni rien de fonctionnel dans la maison, rien ne justifie cette somme.
Bref le temps passe, et le propriétaire nous ramène des gens dont on ne sait s'ils sont réellement professionnels. Au final, ils n'arrêtent pas de venir, nous faire perdre du temps, et rien ne change.
Au final je découvre que les pseudos professionnels sont des amis du propriétaire, et que leur "diagnostic" dit " tout est très bien, tout va bien".
Aujourd'hui, le plan de travail de la salle de bain menace de s'effondrer, et ayant fait venir de vrais professionnels que j'ai mandaté moi même, il s'avère que mon compteur électrique est pas au norme, que les prises électriques sont entièrement à refaire et également ma salle de bain est à refaire entièrement.
Donc voilà ma question: puis je faire les travaux de remises au norme sans son consentement et en déduisant les frais de travaux, des loyers?
Sachant que je ne compte rien modifier mais juste remettre au norme.
Merci beaucoup.