Vente d' une maison - condition suspensive d' obtention de prêt

Bonjour,
Je vais signer un compromis avec une personne qui souhaite financer son acquisition par un prêt. Lors de notre négociation, j' ai accepté une baisse de prix, en contrepartie notamment de son accord pour ne pas mentionner qu' il faisait appel à un prêt dans le compromis (pour ne pas avoir de condition suspensive d' obtention de ce prêt) et donc qu' il mentionnerait la phrase habituelle de renoncement à tout prêt. L' acheteur est connu et sa surface financière sans problème. Le notaire me dit que, comme la personne va substituer une SCI comme acheteur, il est indispensable que ce financement par prêt soit mentionné dans le compromis, sinon la SCI ne pourrait pas recourir à l' emprunt. Comme je sais que les notaires perçoivent des émoluments sur les prêts indiqués dans un compromis, j' aimerais que cette information me soit confirmée, car une fonction suspensive de prêt, c' est environ 2 mois d' attente pour qu' elle soit levée et donc 2 mois d' incertitude (même si le risque de non obtention est très faible).
Si cette mention ne peut être évitée, comment se border : délai d' obtention, taux du prêt...?)
Merci d' avance pour vos précieux conseils