Réparation
mamounenana
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djivi38 Messages postés 64861 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64861 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
bonjour a tous
tout d'abord merci de me lire
je suis en location depuis juin 2017 dans un bâtiment qui compte 3 locataires. je loue cet appartement toute charge comprise eau, électricité, gaz. je ne m'occupe de rien. ça c'est pas mal au 1er abord. comme vous le voyez les températures ont baissé du coup avec a peine 19 degrés dehors je me les pelles. j'ai voulu mettre le chauffage en tournant simplement le bouton du radiateur. Rien ! je descends voir la voisine du dessous pour lui demander comment mettre en marche le chauffage, ah ben faut appeler le propriétaire pour qu'il vienne mettre la chaudière en marche, enfin si elle veux bien fonctionner ! c'est une vieille chaudière et il ne la jamais remplacé. il doit des fois revenir plusieurs fois pour la remettre en route ! il bidouille c'est tout. je crois que ce Monsieur n'est intéressé que par le loyer qu'il perçoit. je n'ai pas regardé si il avait fait la révision de la chaudière que puis je faire . ça semble mal barré cette histoire et si je ne veux pas rester et re déménager a cause du non respect des obligations du propriétaire mon préavis ne peut il pas passer a 1 mois au lieu de 3 mois ?.
merci pour vos commentaires
bien cordialement
tout d'abord merci de me lire
je suis en location depuis juin 2017 dans un bâtiment qui compte 3 locataires. je loue cet appartement toute charge comprise eau, électricité, gaz. je ne m'occupe de rien. ça c'est pas mal au 1er abord. comme vous le voyez les températures ont baissé du coup avec a peine 19 degrés dehors je me les pelles. j'ai voulu mettre le chauffage en tournant simplement le bouton du radiateur. Rien ! je descends voir la voisine du dessous pour lui demander comment mettre en marche le chauffage, ah ben faut appeler le propriétaire pour qu'il vienne mettre la chaudière en marche, enfin si elle veux bien fonctionner ! c'est une vieille chaudière et il ne la jamais remplacé. il doit des fois revenir plusieurs fois pour la remettre en route ! il bidouille c'est tout. je crois que ce Monsieur n'est intéressé que par le loyer qu'il perçoit. je n'ai pas regardé si il avait fait la révision de la chaudière que puis je faire . ça semble mal barré cette histoire et si je ne veux pas rester et re déménager a cause du non respect des obligations du propriétaire mon préavis ne peut il pas passer a 1 mois au lieu de 3 mois ?.
merci pour vos commentaires
bien cordialement
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6 réponses
bonsoir,
"je loue cet appartement toute charge comprise eau, électricité, gaz."
C'est donc un logement meublé : vous confirmez ?
Sachez que :
1)- l'art. 6 de la loi d 6/7/1989 oblige tout bailleur à donner à louer un logement "en bon état d'usage et de réparation ainsi que tous les éléments mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement".
2)- vous avez 1 mois à partir du début de la mise en chauffe pour apporter des
modifications au sujet du chauffage sur votre EDLE (état des lieux entrant).
3)- les frais d'entretien de la chaudière commune aux colocataires est inclus dans les charges de par votre bail "toute charge comprise". Donc,vous n'avez rien à payer en + de vos charges, mais bien sûr, ça ne dispense pas le bailleur de ses obligations.
https://www.chronique.eu/index.php?article22/les-charges-locatives-recuperables-comprises-forfaitaires-ou-reelles
Extrait :
« Charges comprises
Dans cette hypothèse le locataire n'a pas à régler en plus du montant du loyer "Loyer charges comprises" d'autres sommes concernant les charges.»
CDT.
"je loue cet appartement toute charge comprise eau, électricité, gaz."
C'est donc un logement meublé : vous confirmez ?
Sachez que :
1)- l'art. 6 de la loi d 6/7/1989 oblige tout bailleur à donner à louer un logement "en bon état d'usage et de réparation ainsi que tous les éléments mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement".
2)- vous avez 1 mois à partir du début de la mise en chauffe pour apporter des
modifications au sujet du chauffage sur votre EDLE (état des lieux entrant).
3)- les frais d'entretien de la chaudière commune aux colocataires est inclus dans les charges de par votre bail "toute charge comprise". Donc,vous n'avez rien à payer en + de vos charges, mais bien sûr, ça ne dispense pas le bailleur de ses obligations.
https://www.chronique.eu/index.php?article22/les-charges-locatives-recuperables-comprises-forfaitaires-ou-reelles
Extrait :
« Charges comprises
Dans cette hypothèse le locataire n'a pas à régler en plus du montant du loyer "Loyer charges comprises" d'autres sommes concernant les charges.»
CDT.
lisez les normes... la temperature doit etre autour de 18° et il est interdit de dépasser 19°
R.241-25 à R.241-29 du code de l'énergie
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32563
R.241-25 à R.241-29 du code de l'énergie
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32563
Bonjour,
Un loyer "toutes charges comprises" (.. si c'est bien légal en location non meublée ? ..) semble intéressant au premier abord, néanmoins si le propriétaire veut rentabiliser au maximum, il n'a aucun intérêt à entretenir. Bref c'est un piège pour le locataire à moyen terme.
Un loyer "toutes charges comprises" (.. si c'est bien légal en location non meublée ? ..) semble intéressant au premier abord, néanmoins si le propriétaire veut rentabiliser au maximum, il n'a aucun intérêt à entretenir. Bref c'est un piège pour le locataire à moyen terme.
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a part cela le logement n'étant pas meublé le bail est irrégulier et un juge peut prononcer tout et son contraire : requalification, annulation etc
Re
Merci pour vos réponses je commence à y voir plus clair
Du coup en discutant avec la voisine du dessous je constate que les problèmes de chauffage ne dates pas d'aujourd'hui
Car c'est chez elle que passe tout les tuyaux au sol du coup chez elle c'est un sauna (l'hiver les baies vitré sont grandes ouverte tellement il fait chaud) la chaudière est dans son garage d'où une nuisance sonore
Je remarque que nous n'avons aucun compteur individuelle ni pour l'eau, le gaz ou l'électricité. Je sent que cela va être une prise de tête
Merci pour vos réponses je commence à y voir plus clair
Du coup en discutant avec la voisine du dessous je constate que les problèmes de chauffage ne dates pas d'aujourd'hui
Car c'est chez elle que passe tout les tuyaux au sol du coup chez elle c'est un sauna (l'hiver les baies vitré sont grandes ouverte tellement il fait chaud) la chaudière est dans son garage d'où une nuisance sonore
Je remarque que nous n'avons aucun compteur individuelle ni pour l'eau, le gaz ou l'électricité. Je sent que cela va être une prise de tête
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Lire les normes 19° c'est déjà presque trop !