Mandat de vente annulation?

Bonjour,
Nous avons signé une mandât de vente non exclusif d'un bien immobilier de ma mère âgée et nous également envoyez un mail à l'agence pour dire que le prix nous convenait. Lors de la visite de Notre notaire vue l'état mental de ma mère ce jour la a refusé de donner une procuration à fils unique pour la vente de son bien. Est ce que la vente est de facto annulée ? l'agence en charge de la vente peut il nous attaquer et réclamer des dommages et intérêts? Merci de votre aide.