Convention d'occupation précaire

Bonjour à toutes et tous,

Je résume vite fait. Je devais signer un compromis pour l'achat d'une habitation le 30 juin dernier, la mienne étant vendue je n'ai pas besoin de faire de prêt.
Le 30 au matin, mon notaire (qui devait assister celui de la vendeuse) m'appelle pour me dire que la vente ne pourrait pas avoir lieu la maison étant hypothéquée par l'ex compagnon de madame et ce dernier n'étant pas venu signer le partage de la communauté. (ce que la proprio savait...)
3 semaines avant le déménagement, je n'ai pas réussi à trouver de location pouvant m'accueillir ainsi que mon mobilier et me suis résignée à loger dans la maison que je devais acheter.
La maison une fois vide de ses meubles faisait apparaître un mur qui avait pris l'eau de par une fuite de la douche et le carrelage de la salle d'eau complètement fissuré (caché par le tapis de bains aux deux visites), ce que j'ai signalé à la propriétaire disant que s'il y avait achat il y aurait négociation du prix de ce fait.
La propriétaire souhaite donc établir une convention d'occupation précaire dans l'attente de la vente au prix initial de la maison pour lequel je ne suis pas d'accord, sans aucun motif légitime (en effet, j'ai l'argent cash donc pas de problème de prêt mais elle n'est pas sure que son ex compagnon signera et l'affaire risque donc de partir au Tribunal ce qui prendra des mois, voire des années).
J'estime être lésée de par cette convention qu'elle souhaite et qui peut me mettre à la rue du jour au lendemain alors qu'elle est en faute.
Je souhaite un bail classique le temps que je retrouve un autre bien.
Quels sont mes recours ?
Merci d'avance pour vos réponses