Questions à propos de crédit immobilier

Bonjour,

Je souhaiterais pouvoir investir dans l'immobilier.
J'ai actuellement un crédit immobilier (mon taux d'endettement est de quasiment 30%).

Je souhaiterais pouvoir tout de même investir dans de l'immobilier ; en faisant un crédit qui serais plus que remboursé avec les loyers.
Soucis, sur le papier, mon taux d'endettement serais alors de bien plus que 30%

Est-ce faisable ?
Ou suis-je en train de rêver ? ^^

Je me demande si je créer une entreprise (je en sais pas du tout sous quel format), et que c'est cette entreprise qui achèterais les bien (et qui en serais propriétaire), est ce que cette entreprise pourrais elle faire le crédit ?


Merci par avance de votre aide.