Vices cachés suite vente immeuble

Bonjour,

Je me tourne vers vous car tout 'jeune' dans le monde immobilier, et j'aurais besoin de connaitre mes possibilités dans ma situation...

Venant de conclure l'achat d'un immeuble, je viens de contacter les locataires les en informer ( et leur fournir le nouveau RIB ).
Déjà 2 des 3 contactés me disent qu'ils ont un souci avec leur chaudière et que ça commence à faire "long maintenant", un a un robinet qui ne donne plus d'eau froide, et "toute une liste" à changer/réparer.
Je m'étonne qu'ils ne m'aient rien dit, alors que j'ai effectué plusieurs visites, demandé si tout allait bien. Et ils me répondent que ça dure depuis des mois, mais la propriétaire a dit de "voir ça avec le nouveau propriétaire".
En guise de cerise sur le gâteau, la cave de l'immeuble est jonchée d'environ 1,5-2 tonnes de déchets ( cartons, vieux habits, détritus ) que le précédent propriétaire s'était engagé à débarrasser, et chose qui était stipulé dans le compromis de vente.

Ma naissante SCI n'a encore amassé aucun fond; et a bien sûr déjà les charges habituelles.

Je sais que j'ai acheté "le bien en l'état", mais du fait que ça m'ait été délibérément caché, ne change-t'il pas la donne ?
Je n'ai pas le droit de me retourner contre le vendeur pour cela normalement, sauf que j'ai une clause dans l'acte de vente, stipulant :
"S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie

ne s’applique pas :

- si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la

construction, ou s'il est réputé ou s'est comporté comme tel,

- si le VENDEUR, bien que non professionnel, a réalisé lui-même des

travaux,

- s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les

vices cachés étaient en réalité connus du VENDEUR."

Le vendeur s'est présenté la première fois comme l'agence immobilière, et travaille d'ailleurs dans l'agence immobilière qui a réalisé la vente.

Est-ce que ces points peuvent être pris pour vices cachés ?
Si oui :
- j'ai déjà pour ma part un mail que je lui ai envoyé demandant où en est le retrait des déchets de la cave,
- j'aurai facilement un écrit de la part des locataires pour me noter que l'ex propriétaire était au courant et leur a délibérément dit de voir avec le futur propriétaire.

Que me conseillez-vous SVP ?

D'avance merci.

Cordialement.

Forden