[ HELP ] Indemnité d'occupation / Pacs non rompu

Bonjour,
Questions pour un champion du juridique familial…

1. Contexte. Ma compagne et moi sommes en train de nous séparer, à son initiative. Nous sommes pacsés depuis septembre 2012. Le PACS n'a pas été rompu à ce jour. Nous avons un enfant unique, âgé de 12 ans. Nous sommes propriétaires en indivision d'un appartement. Elle détient 34% du bien indivis, je détiens 66%. Depuis septembre 2016, ma partenaire vit sans moi, avec mon fils, dans le bien indivis. Je suis hébergé à titre grâcieux dans ma famille. Depuis septembre, je paie la moitié des charges de l'appartement : charges de copropriété, taxe foncière, taxe d'habitation, assurance de l'appartement…
Nous envisageons qu'elle me rachète ma part du bien indivis devant notaire, dans les prochaines semaines. Il s'agit d'une procédure amiable. Pas de juge, pas d'avocats, pour le moment.

2. Questions
- Ma compagne me doit-elle une indemnité d'occupation ?
- Si oui, depuis quand ?
- Si oui, pour quel montant ?
- Si oui, quand et comment est-elle légalement tenue de me verser cette indemnité d'occupation ? Au moment du rachat de mes parts (soulte/licitation) devant le notaire ? Avant ? Après ?

Grand merci de partager vos lumières avec un papa en grand désarroi.