Déclaration de revenus 2016: déficit foncier
TCHAKO
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TCHAKO -
TCHAKO -
Bonjour,
Nous avons acheté un appartement en octobre 2016 pour le mettre en location.
Nous y avons fait des travaux jusqu'en avril 2017 afin de pouvoir le louer.
Pour la déclaration de revenus 2016, nous n'avons aucun loyer perçus, mais beaucoup de frais ( notaire, emprunts, travaux....).
Pouvons nous déclarer un déficit sur 2016 ou bien attendre et imputer ce déficit en 2017 ( des loyers commencent à rentrer) ?
Cela fait un moment que je cherche la solution pour imputer les sommes versées et je suis perdue. En même temps, il ne me reste que peu de jours pour finaliser ma déclaration.
je remercie ceux qui pourront me donner conseil.
Nous avons acheté un appartement en octobre 2016 pour le mettre en location.
Nous y avons fait des travaux jusqu'en avril 2017 afin de pouvoir le louer.
Pour la déclaration de revenus 2016, nous n'avons aucun loyer perçus, mais beaucoup de frais ( notaire, emprunts, travaux....).
Pouvons nous déclarer un déficit sur 2016 ou bien attendre et imputer ce déficit en 2017 ( des loyers commencent à rentrer) ?
Cela fait un moment que je cherche la solution pour imputer les sommes versées et je suis perdue. En même temps, il ne me reste que peu de jours pour finaliser ma déclaration.
je remercie ceux qui pourront me donner conseil.
A voir également:
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- Déclaration - Accueil - Actualité juridique et financière
- Les impôts ont mis en ligne ce nouveau document, il ne faut pas envoyer sa déclaration avant de l'avoir lu - Guide
- Déclaration circonstanciée modèle - Guide
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4 réponses
la réponse est dans le BOI et la notice de la 2044
Des lors que le bien est destiné à la location, vous déclarez (obligatoirement) ce qui est déductible au titre de l'année des dépenses.
Donc déficit foncier pour 2016 ventilable entre vos revenus autres et un report sur 10 ans selon les règles classiques
NB ;: les frais de notaire ne sont pas déductibles (sauf les frais d'actes de prêt)
Des lors que le bien est destiné à la location, vous déclarez (obligatoirement) ce qui est déductible au titre de l'année des dépenses.
Donc déficit foncier pour 2016 ventilable entre vos revenus autres et un report sur 10 ans selon les règles classiques
NB ;: les frais de notaire ne sont pas déductibles (sauf les frais d'actes de prêt)
Pouvons nous déclarer un déficit sur 2016
Oui
Les dépenses effectuées en vue de l'acquisition ou de la conservation du revenu sont déductibles même si vous n'avez pas encore perçu de evenus (tel est notamment le cas pour la période incluse entre la date d'acquisition er le 31 décembre 2016).
Servez la déclaration de revenus fonciers n° 2044 (mode réel), et suivez juste les indications de l'imprimé.
Si le déficit foncier est inférieur à 10700 € il s'imputera en totalité sur votre revenu global.
Dans le cas contraire, il y aura imputation de 10700 € sur votre revenu global, le solde constituant un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers des années suivantes.
Quel montant votre déficit 2016 ?
Oui
Les dépenses effectuées en vue de l'acquisition ou de la conservation du revenu sont déductibles même si vous n'avez pas encore perçu de evenus (tel est notamment le cas pour la période incluse entre la date d'acquisition er le 31 décembre 2016).
Servez la déclaration de revenus fonciers n° 2044 (mode réel), et suivez juste les indications de l'imprimé.
Si le déficit foncier est inférieur à 10700 € il s'imputera en totalité sur votre revenu global.
Dans le cas contraire, il y aura imputation de 10700 € sur votre revenu global, le solde constituant un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers des années suivantes.
Quel montant votre déficit 2016 ?
Bonjour
Ce n'est pas des revenus fonciers puisque meublé.
Vous ne pouvez avoir de deficit foncier.
Il s'agit de bic (lmnp)
Vous vous etes fait enregistrer et avez votre numero siren ?
Quel option avez vous choisi regime reel simplifié ou micro bic ?
Le montant des travaux et équipements (mobilier, électroménager)
Ce n'est pas des revenus fonciers puisque meublé.
Vous ne pouvez avoir de deficit foncier.
Il s'agit de bic (lmnp)
Vous vous etes fait enregistrer et avez votre numero siren ?
Quel option avez vous choisi regime reel simplifié ou micro bic ?
une cuisine aménagée, et ça a l'air d'être ça
comment vous le voyez ?
mobilier : peut etre table, chaise et compagnie
electromenager peut aussi etre robot de cuisine.
J'installe une cuisine aménagée, personnellement je dis j'ai installé la cuisine aménagée et ne parle pas d'équipement mobilier
qu'il nous le précise.
comment vous le voyez ?
mobilier : peut etre table, chaise et compagnie
electromenager peut aussi etre robot de cuisine.
J'installe une cuisine aménagée, personnellement je dis j'ai installé la cuisine aménagée et ne parle pas d'équipement mobilier
qu'il nous le précise.
il faut savoir si vous allez louer meublé ou non
1/ si vous declarez en déficit foncier et ne le louez pas en vide durant 3 ans = redressement fiscal
2/ si meublé, vous devez vous enregistrer et déclarer la dépense en respectant les regles comptables ( amortissement pour certains élements et deduction de charges pour d'autres).
vous n'avez pas répondu :
qu'entendez vous par mobilier et électroménager : qu'avez vous fait ?
1/ si vous declarez en déficit foncier et ne le louez pas en vide durant 3 ans = redressement fiscal
2/ si meublé, vous devez vous enregistrer et déclarer la dépense en respectant les regles comptables ( amortissement pour certains élements et deduction de charges pour d'autres).
vous n'avez pas répondu :
qu'entendez vous par mobilier et électroménager : qu'avez vous fait ?
La cuisine est en effet équipée (meubles et électroménager), et il y a lits, canapé, table et chaises, tout comme un appartement dans lequel on peut vivre.
Dans ce cas le régime des revenus fonciers est exclu, la location étant effective avec des meubles, vous êtes tenu de vous soumettre aux règles de la location meublée.
Dans ce cas le régime des revenus fonciers est exclu, la location étant effective avec des meubles, vous êtes tenu de vous soumettre aux règles de la location meublée.
La législation juridique et financière évolue en permanence...