Réglementation pour une vente en viager

Bonsoir,
Mes parents sont propriétaire d'un appartement, mais malheureusement nous devons placer notre papa en institution. Nous aimerions savoir si nous pouvons mettre l'appartement en viager même si notre papa est placé, et éventuellement si après quelque temps nous devons mettre notre maman en foyer logement, comment ça se passe. Est ce que nous perdons tout nos droit, est ce que nous sommes redevable envers l'acheteur.
Merci pour votre réponse
Cordialement