Article 22 Loi 89-462 du 6 juillet 1989 - provision des charges

Bonjour,
Selon l'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, " lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté des comptes provisoire et peut, lorsqu'elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20% du montant du dépôt de garantie jusqu'à l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble. "

Quelle somme le bailleur peut-il retenir?
20% du montant du loyer principal hors charges? Ou 20% du dépôt de garantie?

Merci