Puis je rendre les clés seulement à la fin du préavis ?

Question

Bonjour, 
Je suis locataire d'un meublé. Ma propriétaire devrait recevoir la LRAR de résiliation demain ou après-demain, disons le 8 mars pour la suite de mon sujet. Le préavis courra donc jusqu'au 8 avril inclus. 
Je vais bien sûr le lui payer. 
J'avais prévu de rendre les clés le vendredi 10 mars, mais finalement j'hésite pour la raison suivante : J'ai peur que ma propriétaire ait reloué entre le 10 mars et le 8 avril, et empoche donc discrètement un "double" loyer (au prorata du nombre de jours compris entre l'arrivée du nouveau locataire et le 8 avril). 
Et je la crois tout à fait capable de ce genre de manœuvres puisqu'elle me demandait de lui payer le loyer en espèces, si vous voyez ce que je veux dire...
Du coup, par principe, je veux garder mes clés jusqu'au 8 avril et je les lui rendrai en exigeant une compensation de mon préavis versé au prorata si elle trouve un nouveau locataire avant. 
Est-ce que j'en ai le droit, et si oui, quel texte de loi puis-je invoquer précisément ?
J'avais également une autre question, désolé je préfère grouper.
 Il n'y a pas eu d'état des lieux ni à l'entrée ni à la sortie (elle a juste vérifié rapidement que tout allait bien), donc logiquement je devrais récupérer l'intégralité du dépôt de garantie, et elle n'a aucun recours légal pour le réduire ? 
Merci de vos réponses...
Cordialement.

marc · Answer

Bonsoir,   
Vous êtes tenue de laisser visiter le logement au moins deux heures par jour en semaine, ou sur rendez-vous convenu d'un commun accord. Donc il vous faut être disponible pour ouvrir la porte si vous gardez les clés.
Donc il faut vous entendre avec elle pour cette question.  Si elle ne peut pas faire visiter, vous faites entrave à la relocation, donc vous êtes en tort et elle ne risque pas de relouer.
Si jamais elle trouvait un locataire qui entre avant la fin de votre préavis, vous ne devriez plus le loyer à partir de la date d'entrée du nouveau locataire.
Facilitez les choses, et il vous est simple, si vous n'êtes pas loin de surveiller il y a de la lumière le soir, s'il y a un nouveau nom sur la boîte aux lettre et aussi avec les voisins si vous les connaissez etc...

Horocain · Answer

OK merci de votre réponse. 
Et ma question concernant le dépôt de garantie ? si pas d'état des lieux d'entrée ni de sortie, elle doit le restituer intégralement non ? 
Elle m'a dit qu'elle avait pris des photos AVANT mon emménagement, et que ça faisait office d'état des lieux d'entrée en cas de litige, est-ce vrai ? 
Merci.

Poisson92100 · Answer

J'ai peur que ma propriétaire ait reloué entre le 10 mars et le 8 avril, et empoche donc discrètement un "double" loyer (au prorata du nombre de jours compris entre l'arrivée du nouveau locataire et le 8 avril). 
la loi interdit explicitement cela
vous n'avez rien à perdre s'il reloue plus tôt et tout à y gagner

Puis je rendre les clés seulement à la fin du préavis ?

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