Loyer pour 170m² mais 120m² aux impots

Bonjour,

Je viens vers vous pour avoir conseil. je paie un loyer depuis 2 ans pour 170m² c'est ce qui m'avait fait prendre la maison pour 1000e par mois (j'arrondis) avec la TEOM comprise. (environ 15€/mois). hors ca fait des mois que je dis à mon proprio que je ne peux pas utiliser l'etage car le chauffage ne marche pas (chambre avec sdb et une grande pièce qu'on a transformé en piece de jeux pour les enfants). on ne peut donc pas utiliser l'etage l'hiver car les radiateurs ne fonctionnent pas. la reponse du proprio a été de m'apporter des radiateurs electriques... après renseignements auprès de mon assurance on m'a dit de ne pas les utiliser car je suis au fioul et en cas d'incendie je ne serai pas couverte... de plus après avoir discuté avec les voisins on m'a fait comprendre qu'on se faisait avoir au niveau du loyer car la maison n'est déclaré que pour le rdc soit 125m²... j'ai donc demandé à voir le permis de construire qui fait etat en effet de 125m² et rien ensuite pour l'étage qui je le rappelle à 3 velux, chauffage et sdb et qui date de la construction de la maison vu l'etat (1976). j'ai ecrit aux impots qui me confirment aujourd'hui avoir une maison déclarée pour 120m²...

on me dit de partir mais ce n'est pas si simple que ca quand ona des enfants... bref... puis je "embeter" mon propriétaire sur le loyer du coup (vu qu'il ne veut rien faire pour le chauffage...)? car le bail précise bien que je paie pour 170m² habitable. et je me dis aussi que pour les impots je ne paie peut etre pas la bonne taxe car du coup ils sont moins imposés pour 120m² que pour 170m²...

est-ce que je me fais avoir (facon de parler) et ai je moyen de faire "pression" pour obtenir que le proprio se bouge pour réparer ces radiateurs ...
merci