Sous-location ou mise à disposition?

Bonjour,

Nous sommes un société dont l'objet est le développement et l'accompagnement de projets de santé dans le secteur paramédical, et dans ce cadre nous fournissons aussi la mise à disposition de locaux et de moyens matériels nécessaires à l'exercice de professionnels paramédicaux.

Notre bailleur (bail commercial) a connaissance de nos activités et nous autorise à la sous-location. Voici les questions que nous nous posons:

-Etant une nouvelle entreprise (moins d'1 an), pouvons nous être exonérés des taxes foncières que le propriétaire met à notre charge ?

- Des professionnels souhaitent s'installer en libéral et auto-entreprise dans nos locaux. Nous fournissons des services (internet, bureautique) et du matériel (bureaux, rangements).

Quels sont nos choix concernant les contrats qui nous lient à ces clients afin qu'ils puissent défrayer si ils le souhaitent ?

-Devons nous choisir une convention de mise à disposition de moyens ou un bail de sous-location? (auquel cas, cela doit il être inscrit dans l'objet de la société ?).

Merci d'avance.