Comment remplir le formulaire pour location meublée POi

Bonjour,

Je viens de télécharger le formulaire pour se declarer loueur meublés non professionnel, mais ce n'est pas spécialement intuitif à remplir..
https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_11921.do

les encadrés 1 à 4 c'est tout bon.
5/ Date de debut d'activité;
Je viens de voir qu'il faut qu'elle soit antérieur à la première facture si on veut faire la déclaration au réel. Soit, c'était il y a 3 mois. J'espère que cela ne posera pas de problème.

10/ quelle différence entre le réel simplifié et le réel normal? je souhaite tout deduite, ainsi qu'amortir les murs.
TVA: Quel régime fait'il choisir entre
- franchise de base
- reel normal
- reel simplifié
Mini reel
- Assujettissement à la tva en cas d'opération imposable sur option
- Option pour le depot d'une déclaration annuelle de regularisationportant sur l'exercice comptable
- Option pour le dépôt déclaration trimestrielle, si TVA estimée inféreiure à un plafond de 4000€/an

Et quel incidence selon le choix?

11/ observation -> de quel genre?

Déjà si la déclaration en LMNP est galère, la grande aventure va être quelque chose la première année avec la déclaration d’impôts (+ compta à tenir?)...

Pour ceux pratiquants, vous êtes tous passé par un expert comptable?

Quels conseils pourriez vous donner?

Merci de vos retours,