Question sur une fin de colocation et préavis (agence).
Arahmir
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djivi38 Messages postés 64879 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64879 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je viens vers vous car j'ai une ou deux questions concernant la "légalité" des démarches de mon agence de location.
Je suis passé par une agence de Bordeaux Victoire il y'a quelques mois (aux couleurs dominantes violettes, que je déconseille pour l'amabilité et l'amateurisme dont les collaborateurs font preuve), afin de trouver un appartement avec un ami. Légèrement désespérés, nous avons pris le premier bien qui nous a été proposé, le marché bordelais étant complètement saturé.
Outre des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant, nous avons signé un bail avec deux titulaires, mon colocataire et moi, au 26 septembre 2016. Ses parents se sont portés garants pour nous deux.
La colocation se passait très bien, mais mon colocataire a décidé subitement d'arrêter ses études, et à donner son préavis sans moi, le 6 ou 7 janvier. Nous pensions que ses parents étant garants, cela suffirait. Dans le doute, et après 3 mails envoyés et sans réponses en une semaine, je les ai appelé afin d'en savoir plus.
J'ai donc appris aujourd'hui que je devais donner mon propre préavis de départ, et que je devrais payer l'appartement jusqu'à un mois après la date de réception de mon préavis. Louant un nouvel appartement au 1er février, payé l'ancien jusqu'au 18 m'enchante au plus haut point.
Existe-t-il un moyen de déroger à ça, ou pas du tout, ayant nos deux noms sur le bail ? Sachant que je le louerai à perte pendant 18 jours ?
Par ailleurs, nous avons eu les clés de l'appartement le 26 septembre, mais avons dû payer du 19 au 26, temps qu'il a fallu à notre dossier pour être traité, alors que nous avions fourni tous les justificatifs nécessaires. Pouvons nous avoir droit à la restitution/déduction de cette somme ?
Mes recherches semblent me dire que je suis en tort, je souhaite en avoir la confirmation, afin de savoir si oui ou non mon agence abuse de la situation et si j'ai une porte de sortie ou si je ne peux m'en prendre qu'à moi-même.
Merci d'avoir pris le temps de me lire,
Bonne journée.
Je viens vers vous car j'ai une ou deux questions concernant la "légalité" des démarches de mon agence de location.
Je suis passé par une agence de Bordeaux Victoire il y'a quelques mois (aux couleurs dominantes violettes, que je déconseille pour l'amabilité et l'amateurisme dont les collaborateurs font preuve), afin de trouver un appartement avec un ami. Légèrement désespérés, nous avons pris le premier bien qui nous a été proposé, le marché bordelais étant complètement saturé.
Outre des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant, nous avons signé un bail avec deux titulaires, mon colocataire et moi, au 26 septembre 2016. Ses parents se sont portés garants pour nous deux.
La colocation se passait très bien, mais mon colocataire a décidé subitement d'arrêter ses études, et à donner son préavis sans moi, le 6 ou 7 janvier. Nous pensions que ses parents étant garants, cela suffirait. Dans le doute, et après 3 mails envoyés et sans réponses en une semaine, je les ai appelé afin d'en savoir plus.
J'ai donc appris aujourd'hui que je devais donner mon propre préavis de départ, et que je devrais payer l'appartement jusqu'à un mois après la date de réception de mon préavis. Louant un nouvel appartement au 1er février, payé l'ancien jusqu'au 18 m'enchante au plus haut point.
Existe-t-il un moyen de déroger à ça, ou pas du tout, ayant nos deux noms sur le bail ? Sachant que je le louerai à perte pendant 18 jours ?
Par ailleurs, nous avons eu les clés de l'appartement le 26 septembre, mais avons dû payer du 19 au 26, temps qu'il a fallu à notre dossier pour être traité, alors que nous avions fourni tous les justificatifs nécessaires. Pouvons nous avoir droit à la restitution/déduction de cette somme ?
Mes recherches semblent me dire que je suis en tort, je souhaite en avoir la confirmation, afin de savoir si oui ou non mon agence abuse de la situation et si j'ai une porte de sortie ou si je ne peux m'en prendre qu'à moi-même.
Merci d'avoir pris le temps de me lire,
Bonne journée.
A voir également:
- Question sur une fin de colocation et préavis (agence).
- Remise des clés avant la fin du préavis - Guide
- Congé paternité et préavis démission - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Attestation de fin de période d'essai - Guide
- Fin de contrat cdd - Forum CDD
2 réponses
BJR
des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant
Non c'est encadré par la loi - si votre facture de frais dépasse la loi (mais est ce sur) le juge de proximité vous fera rembourser
votre coloc a donné son préavis. Vous restez seul de droit titulaire du bail mais devez tout payé
Je comprend que vous soyez aigri par tous ces cout mais rien n'est illégal
des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant
Non c'est encadré par la loi - si votre facture de frais dépasse la loi (mais est ce sur) le juge de proximité vous fera rembourser
votre coloc a donné son préavis. Vous restez seul de droit titulaire du bail mais devez tout payé
Je comprend que vous soyez aigri par tous ces cout mais rien n'est illégal
Bonjour,
"nous avons signé un bail avec deux titulaires, mon colocataire et moi, au 26 septembre 2016"
ET
"nous avons eu les clés de l'appartement le 26 septembre"
donc vous n'avez pas à payer pour une période antérieure au 26 déc 2016.
CDT.
"nous avons signé un bail avec deux titulaires, mon colocataire et moi, au 26 septembre 2016"
ET
"nous avons eu les clés de l'appartement le 26 septembre"
donc vous n'avez pas à payer pour une période antérieure au 26 déc 2016.
CDT.
Vous répondez à l'agence que la "réservation" d'un logement à usage de résidence principale (parce que légale pour location saisonnière) est interdite et que le loyer est dû à partir de la date de signature du contrat de location (ou date d'effet si elle est ultérieure) ET de l'EDL d'entrée avec remise des clés.
Je n'ai pas les n° d'articles, mais vous la renvoyez à la loi du 6 juillet 1989.
Et si elle persiste, dites-lui que vous allez confier le litige au tribunal de proximité (gratuit pour la demandeur et sans avocat si vous n'en voulez pas) : ça devrait suffire à la faire changer de point de vue et à vous restituer immédiatement cette somme perçue pour un "loyer" (hum !) du 19 au 26/12. Si refus persistant, faites - dans cet ordre - un courrier R+AR, dont vous gardez copie & récépissés, du style : << Je vous mets en demeure de me/nous restituer sous 8 jours à réception la somme de (précisez le montant), correspondant - selon vous - au montant d'un loyer pour la durée de ces XY jours consacrés en partie à traiter mon/notre dossier de location, somme indûment demandée et perçue par vous, à défaut je/nous confierons le litige au juge de proximité.>>
Cdt.
PS : "Outre des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant"
Il ne s'agit pas d'une caution, mais d'un DG = DÉPÔT DE GARANTIE.
Je n'ai pas les n° d'articles, mais vous la renvoyez à la loi du 6 juillet 1989.
Et si elle persiste, dites-lui que vous allez confier le litige au tribunal de proximité (gratuit pour la demandeur et sans avocat si vous n'en voulez pas) : ça devrait suffire à la faire changer de point de vue et à vous restituer immédiatement cette somme perçue pour un "loyer" (hum !) du 19 au 26/12. Si refus persistant, faites - dans cet ordre - un courrier R+AR, dont vous gardez copie & récépissés, du style : << Je vous mets en demeure de me/nous restituer sous 8 jours à réception la somme de (précisez le montant), correspondant - selon vous - au montant d'un loyer pour la durée de ces XY jours consacrés en partie à traiter mon/notre dossier de location, somme indûment demandée et perçue par vous, à défaut je/nous confierons le litige au juge de proximité.>>
Cdt.
PS : "Outre des frais d'agence exorbitants, une caution l'étant tout autant"
Il ne s'agit pas d'une caution, mais d'un DG = DÉPÔT DE GARANTIE.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
C'est malheureusement bien ce que je pensais.
Etant donné l'existence d'une clause de solidarité, dois-je payer seul le mois de février du 7 au 18 ou non ?
Merci pour vos réponses,
Bonne journée.
A négocier avec votre coloc donc
Je vais donc devoir payé l'intégralité du loyer seul j'imagine, l'agence ne fera pas de prorata du loyer vu que je suis seul ?
Par ailleurs, étant donné que ces derniers malgré deux relances ne m'ont pas répondu par mail alors que je leur avais posé cette question dès le 10, je ne peux rien faire ?
Merci à vous,
Bonne journée.