Changement de bailleur
patnev
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djivi38 Messages postés 64847 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64847 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis actuellement en location meublé par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
Mon propriétaire me fait savoir qu'il va résilier son mandat avec l'agence qui gère ma location et qu'il gérera lui-même ma location
Pouvez vous me dire ce qui va se passer pour moi?
Quelles démarches ai je à effectuer sachant que je touche l'APL et que mon loyer fait l'objet d'un virement automatique chaque mois à l'agence?
Vais je avoir des frais suite à cette mutation ? Etat des lieux de sortie avec l'agence d'entrée avec mon nouveau bailleur rédaction d'un nouveau bail etc..
Vais je continuer à percevoir mon APL?
Je vous remercie de vos réponses.
Cordialement.
Je suis actuellement en location meublé par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
Mon propriétaire me fait savoir qu'il va résilier son mandat avec l'agence qui gère ma location et qu'il gérera lui-même ma location
Pouvez vous me dire ce qui va se passer pour moi?
Quelles démarches ai je à effectuer sachant que je touche l'APL et que mon loyer fait l'objet d'un virement automatique chaque mois à l'agence?
Vais je avoir des frais suite à cette mutation ? Etat des lieux de sortie avec l'agence d'entrée avec mon nouveau bailleur rédaction d'un nouveau bail etc..
Vais je continuer à percevoir mon APL?
Je vous remercie de vos réponses.
Cordialement.
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2 réponses
Bonjour
Commencer par demander à votre proprio un RIB.(relevé d'identité bancaire) . Et voir a votre banque pour faire remplacer le virement automatique par le RIB
(seulement vous pouvez le faire)
Rien de changé ,votre bail continue tout pareil
Chaque mois demandez une quittance au proprio à transmette aux APL
Vais je avoir des frais suite à cette mutation
NON
Commencer par demander à votre proprio un RIB.(relevé d'identité bancaire) . Et voir a votre banque pour faire remplacer le virement automatique par le RIB
(seulement vous pouvez le faire)
Rien de changé ,votre bail continue tout pareil
Chaque mois demandez une quittance au proprio à transmette aux APL
Vais je avoir des frais suite à cette mutation
NON
Re
Ce que vous appelez caution est en fait un "dépôt de garantie"
il est depuis son versement détenu par votre propriétaire et c'est donc à lui que vous le réclamerez en fin de location (et le plus souvent par reco AR , avec menaces de faire régler le litige par un juge)
il est à vous rendre avant 1 mois si EDL entrée et sortie identiques, et avant 2 mois, si différences
Un propriétaire, et le détenteur légal du dépôt de garantie
Qui est parfois détenue illégalement par agence, mais ce n'est pas votre problème
Ce que vous appelez caution est en fait un "dépôt de garantie"
il est depuis son versement détenu par votre propriétaire et c'est donc à lui que vous le réclamerez en fin de location (et le plus souvent par reco AR , avec menaces de faire régler le litige par un juge)
il est à vous rendre avant 1 mois si EDL entrée et sortie identiques, et avant 2 mois, si différences
Un propriétaire, et le détenteur légal du dépôt de garantie
Qui est parfois détenue illégalement par agence, mais ce n'est pas votre problème
"changement de bailleur" est écrit uniquement dans le titre.
Apparemment, Patnev ne sait pas qu'une agence est le représentant du propriétaire.
C'est votre propriétaire qui devra récupérer l'EDL entrant auprès de l'agence.
En principe, depuis votre entrée il est en possession de votre dépôt de garantie, si ce n'est pas le cas, il le récupèrera en même temps que l'EDL entrant.
En ce qui vous concerne directement, c'est dit plus haut :
- banque pour faire le virement de votre loyer sur le RIB que vous donnera votre propriétaire (post 1).
Petit conseil : faites bien un virement, pour rester maître de vos comptes (ce que ne permet pas un prélèvement).
-et CAF (post 4).
Cdt.
Apparemment, Patnev ne sait pas qu'une agence est le représentant du propriétaire.
C'est votre propriétaire qui devra récupérer l'EDL entrant auprès de l'agence.
En principe, depuis votre entrée il est en possession de votre dépôt de garantie, si ce n'est pas le cas, il le récupèrera en même temps que l'EDL entrant.
En ce qui vous concerne directement, c'est dit plus haut :
- banque pour faire le virement de votre loyer sur le RIB que vous donnera votre propriétaire (post 1).
Petit conseil : faites bien un virement, pour rester maître de vos comptes (ce que ne permet pas un prélèvement).
-et CAF (post 4).
Cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Autre petite question que j'avais oublié de poser
L'agence qui me louait va-t-elle me rembourser ma caution ou sera -t elle transférée automatiquement sur mon propriétaire ou dois je repayer une caution ?
Merci de vos réponses.
Cordialement.