Déficit foncier sur revenu global

Question

Bonjour, 

je vous expose mon cas.
je viens d'acquérir un petit immeuble avec ma compagne, que je souhaite réhabiliter en 4 logements à rénover.

j'ai lancé les travaux (fenêtres et isolation) cette année, sur Octobre/Novembre/Décembre 2016.
Cependant, je ne prévoit de finaliser les travaux qu'en Mars 2017.

je souhaiterais pouvoir créer du déficit foncier sur 2016, avec la réalisation des travaux de rénovation déjà lancés, qui seront facturés en 2016 (et payés à cheval sur 2016 et 2017).

Cependant, je n'ai encore aucun revenu foncier à déclarer, puisque les locataires n'arriveront qu'en Mars 2017.

Puis-je tout de même, en déclarant 0 revenus foncier, déclarer mon déficit foncier dès 2016, qui sera imputable sur 10 ans, et donc déductible de mes revenus globaux ??

Dans ce cas, je ferais la même chose en 2017 avec les travaux de rénovation que j'aurai fait et facturés sur 2017...

merci de vos réponses.

bien cordialement,

flocroisic · Answer

Bonjour

 Puis-je tout de même, en déclarant 0 revenus foncier, déclarer mon déficit foncier dès 2016, qui sera imputable sur 10 ans, et donc déductible de mes revenus globaux ?? 

Vous confondez tout.
vos depenses payees en 2016 doivent etre declarees sur 2016.
Si le deficit n'est pas dû aux interets d'emprunt, le deficit est imputable sur le revenu global 2016 mais limité à 10700 €
La part du deficit lié aux intérêts d'emprunt s' imputent sur les revenus fonciers des 10 anees suivantes

flocroisic · Answer

Vous pouvez deduire les travaux de 2016 meme si en 2016, vous n'avez pas de loyers.
les acomptes 2016, sont a deduire sur la declaration des revenus 2016 à deposer en 2017.

Voir le n○ 40 du lien http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4052-PG

Déficit foncier sur revenu global

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