Vente d'une maison avec jouissance différée

Bonjour, j'ai mis en vente ma maison et j'ai un acheteur interessé qui demande une jouissance différée jusqu'en juin 2018 : " d'accord pour l'achat mais à condition que je reste dans la maison jusqu'à cette date à condition de l'entretenir "en bon père de famille"!!! - cet acheteur est belge
quelles garanties pour l'un et l'autre en cas de décés d'un - les charges à chacun et au point de vue fiscal quelle réglementation ? je voudrais par ailleurs la totalité de la vente au moment de la signature est ce légal?
On m'a parlé également du droit d'usage et d'habitation
qu'en pensez vous ?
MERCI