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Etat des lieux nocturne

cristel - 30 juin 2016 à 10:34
sleepy00 Messages postés 17726 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 7 août 2024 - 30 juin 2016 à 17:37
Bonjour,
mon locataire, comme cela m'est déja arrivé plusieurs fois, exige de faire un état des lieux a la nuit tombée afin de masquer les défauts.Est-ce légal?
Je lui ai envoyé un recommandé pour le rendez vous pour l'état des lieux 15 jours avant la date qu'il a lui même fixée.
2 jours avant le RDV il m'envoie un mail que je ne découvre que le matin même du jour de l'état des lieux ; mail dans lequel il demande de reporter le RDV alors que j'ai moi même demandé une personne de m'assister et qu'il est trop tard pour reporter ,d'autant plus qu'il veut le faire la nuit!!!(18h30 il fait nuit ici en Guyane).
s'il ne se présente pas au RDV donné par AR est-ce considéré comme acte faisant opposition l'état de lieux?
attention: un huissier me demande 438 euros pour un EDL et non 152 comme lu plus haut!!! j'attends donc qu'il y ai désaccord pour faire appel au huissier et partager les frais.L'absence du locataire au RDV vaut-elle désaccord?
merci

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26328 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 7 600
30 juin 2016 à 10:48
bonjour
S'il demande à reporter, le loyer est du pour les jours supplémentaires

un EDL non signé par lui n'est pas opposable...sauf si vous passez par un huissier
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cristel
30 juin 2016 à 16:53
que veut dire "pas opposable"? il est écrit dans la lois du 06 07 89 que "a défaut d'état des lieux ou de la remise d'un exemplaire de l'EDL à l'une des parties, la présomption établie par l'article1731 du code civil ne peut être invoquée par celle des parties qui a fait obstacle a l'établissement de l'acte ou a sa remise à l'une des parties" Cela ne veut-il pas dire que le locataire ne peut pas contester les détériorations que le prorpiétaire met à sa charge?
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sleepy00 Messages postés 17726 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 7 août 2024 5 547
30 juin 2016 à 17:37
pas opposable :

si vous faites un état des lieux seul, sans signature du locataire
et sans huissier
vous ne pouvez pas justifier des dégradations sur la base de cet état des lieux
on dit que l'état des lieux n'est pas opposable au locataire

pour qu'il le soit
il doit être signé des 2 parties
ou effectué par huissier (qui aura respecté les règles de convocations préalable)
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Réponse 2 / 2
sleepy00 Messages postés 17726 Date d'inscription mardi 31 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 7 août 2024 5 547
30 juin 2016 à 13:40
en théorie les nouveaux tarifs prévu dans le cadre d'un EDL litigieux
en fonction de la taille du logement
c'est -50² environ 170€
50 a 150m² environ 195
plus de 150m² environ 270

a frais partagés.

si c'est un EDL hors du cadre litigieux
le tarif est librement fixé par l'huissier
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