LOcation saisonnière de parking et regime reel
Karyboue
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je deviens propriétaire d'un parking dans 15 jours pour y mettre mon véhicule après la rentrée de septembre.
Je projete de louer ce parking pendant les congés d'été puis fort probablement lors de chaque période de vacances scolaires.
Je declare mes revenus fonciers au regime réel jusqu'à fin 2017 (voire 2020 mais je dois calculer si c'est toujours intéressant).
Pour ce nouveau parking que je louerai je le rappelle "saisonnièrement", je vais pouvoir déduire des intérêts d'emprunt + frais de dossier du crédit + assurance.
Evidement je ferai cadeau au locataire en place le 1er janvier de la taxe d'habitation.
Imaginons que j'ai 10 semaines de location dans l'année : au regime reel, dois-je calculer les charges au prorata des jours loués ou bien carrément à 100% ? Quid de la taxe foncière si je prolonge mon regime reel jusqu'en 2020 ?
Merci
Je deviens propriétaire d'un parking dans 15 jours pour y mettre mon véhicule après la rentrée de septembre.
Je projete de louer ce parking pendant les congés d'été puis fort probablement lors de chaque période de vacances scolaires.
Je declare mes revenus fonciers au regime réel jusqu'à fin 2017 (voire 2020 mais je dois calculer si c'est toujours intéressant).
Pour ce nouveau parking que je louerai je le rappelle "saisonnièrement", je vais pouvoir déduire des intérêts d'emprunt + frais de dossier du crédit + assurance.
Evidement je ferai cadeau au locataire en place le 1er janvier de la taxe d'habitation.
Imaginons que j'ai 10 semaines de location dans l'année : au regime reel, dois-je calculer les charges au prorata des jours loués ou bien carrément à 100% ? Quid de la taxe foncière si je prolonge mon regime reel jusqu'en 2020 ?
Merci
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1 réponse
bonjour
dans la mesure ou la non location le reste de l'année résulte du fait que vous vous en réservé l'usage vous ne pouvez à mon sens déclarer que le prorata temporis des charges
A noter que le réel est pour 3 ans au moins (jusqu'à 2017 dites vous)= dans votre cas vous pouvez le prolonger ensuite pour la durée que vous voulez comme par exemple juste une année (2018) et pas forcément trois de plus (2020) comme vous semblez le penser
dans la mesure ou la non location le reste de l'année résulte du fait que vous vous en réservé l'usage vous ne pouvez à mon sens déclarer que le prorata temporis des charges
A noter que le réel est pour 3 ans au moins (jusqu'à 2017 dites vous)= dans votre cas vous pouvez le prolonger ensuite pour la durée que vous voulez comme par exemple juste une année (2018) et pas forcément trois de plus (2020) comme vous semblez le penser
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