L'agent immobilier a-t-il/elle une responsabilité de bon conseil
howardR
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Quand un agent immobilier vous propose un prix de vente et que vous l'acceptez et signez un mandat (non-exclusif) de vente, a-t-on le droit de mettre en cause la validité du mandat si:
1) le prix vendeur s'avère bien en dessous du prix du marché
2) l'agent en question fixe le prix de vente largement au-dessus (par exemple +10%) du prix vendeur, ainsi démontrant qu'il est conscient du prix du marché et qu'il n'a pas communiqué au vendeur un prix juste pour le vendeur.
En l'occurence, il s'agît d'une petite surface dans le 8me arrdt de Paris, prix vendeur fixé à 180.000€ et proposé à la vente à 199.500€. Plusieurs offres ont été déposées dans les 24 heures suivant l'apparition de l'annonce et l'agent m'indique que je suis tenu à acceter toute offre au prix du mandat. Je trouve qu'il n'a remplit son obligation de bon conseil et je ne veux pas accepter l'offre, préférant contester le mandat et procèder avec un autre agent qui me propose plus. ai-je le droit de contester le bon fondement du mandat que j'ai signé vu que je ne suis pas un professionnel de l'imobilier et ne conaissais pas les prix du marché?
Merci de vos réponses.
1) le prix vendeur s'avère bien en dessous du prix du marché
2) l'agent en question fixe le prix de vente largement au-dessus (par exemple +10%) du prix vendeur, ainsi démontrant qu'il est conscient du prix du marché et qu'il n'a pas communiqué au vendeur un prix juste pour le vendeur.
En l'occurence, il s'agît d'une petite surface dans le 8me arrdt de Paris, prix vendeur fixé à 180.000€ et proposé à la vente à 199.500€. Plusieurs offres ont été déposées dans les 24 heures suivant l'apparition de l'annonce et l'agent m'indique que je suis tenu à acceter toute offre au prix du mandat. Je trouve qu'il n'a remplit son obligation de bon conseil et je ne veux pas accepter l'offre, préférant contester le mandat et procèder avec un autre agent qui me propose plus. ai-je le droit de contester le bon fondement du mandat que j'ai signé vu que je ne suis pas un professionnel de l'imobilier et ne conaissais pas les prix du marché?
Merci de vos réponses.
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- Convention collective immobilier pdf - Guide
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2 réponses
Bonjour
Je ne pense pas que vous puissiez mettre sa responsabilité en œuvre- vous êtes sensé à minima avoir écouté ses arguments pour la fixation du prix voir avoir consulté d'autres agences avant de signer.
En tout cas avoir des offres rapides ne suffit pas à dire que le prix est sous évalué - c'est la période des achats en vu de la rentré de septembre donc il y a BCP de demande en ce moment.
Je ne pense pas que vous puissiez mettre sa responsabilité en œuvre- vous êtes sensé à minima avoir écouté ses arguments pour la fixation du prix voir avoir consulté d'autres agences avant de signer.
En tout cas avoir des offres rapides ne suffit pas à dire que le prix est sous évalué - c'est la période des achats en vu de la rentré de septembre donc il y a BCP de demande en ce moment.
Pour moi, la question est qu'il prend une commission de 20,000€, le double des autres agents.
ah voilà donc la vraie raison de votre question : la remise en cause des honoraires après le travail effectué et non avant ..........
vous devrez prouver qu''il a bien sous évalué votre bien ....pas facile
ensuite 'l'agence a raison, vous ne pouvez refuser une offre au prix du mandat sauf à lui devoir des dommages et intérêts
pour une nullité du mandat (ou une contestation de sa validité ) il y a plusieurs points à vérifier . Vous pouvez déjà vérifier que ses honoraires correspondent bien à ceux affichés en agence
vous devrez prouver qu''il a bien sous évalué votre bien ....pas facile
ensuite 'l'agence a raison, vous ne pouvez refuser une offre au prix du mandat sauf à lui devoir des dommages et intérêts
pour une nullité du mandat (ou une contestation de sa validité ) il y a plusieurs points à vérifier . Vous pouvez déjà vérifier que ses honoraires correspondent bien à ceux affichés en agence
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