Frais d'agence entre les 2 droits de préemption locataire
olipinto
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Bonjour,
Suite à un congé pour vente classique (par acte d'huissier), nous n'avons pas profité de la première préemption, les 2 mois légaux étant révolus.
Sachant que le vendeur-propriétaire veut impérativement passer par l'agence qui a géré la location pour faire l'intermédiaire (surtout pour des discussions techniques car ils sont "trop loins"), sommes-nous tenus de régler les frais d'agence (se résumant à une prestation d'intermédiaire pour négociation uniquement) ou en sommes-nous dispensés en tant que locataires, comme au titre des préemptions?
Ces frais seraient-ils à assumer par le propriétaire et faut-il demander à vérifier le mandat dans ce cas?
Merci pour votre retour
cordialement,
Olivier
Suite à un congé pour vente classique (par acte d'huissier), nous n'avons pas profité de la première préemption, les 2 mois légaux étant révolus.
Sachant que le vendeur-propriétaire veut impérativement passer par l'agence qui a géré la location pour faire l'intermédiaire (surtout pour des discussions techniques car ils sont "trop loins"), sommes-nous tenus de régler les frais d'agence (se résumant à une prestation d'intermédiaire pour négociation uniquement) ou en sommes-nous dispensés en tant que locataires, comme au titre des préemptions?
Ces frais seraient-ils à assumer par le propriétaire et faut-il demander à vérifier le mandat dans ce cas?
Merci pour votre retour
cordialement,
Olivier
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2 réponses
Bonjour
Je comprend que votre bailleur vous a notifié un congé pour vendre avec possibilité d'acheter mais que vous avez passé le délai ou vous pouviez.
Tout est ensuite fonction du mandat de vente qu'a donner le propriétaire à l'agence : s'il est exclusif tout acheteur dont vous doit payer la commission.
Le bailleur ne peut vendre a un prix inférieur (net vendeur) a ce qui vous a été proposé sans re délivrer un droit de préemption
Faite donc une offre en RAR au bailleur au prix qui vous intéresse
Je comprend que votre bailleur vous a notifié un congé pour vendre avec possibilité d'acheter mais que vous avez passé le délai ou vous pouviez.
Tout est ensuite fonction du mandat de vente qu'a donner le propriétaire à l'agence : s'il est exclusif tout acheteur dont vous doit payer la commission.
Le bailleur ne peut vendre a un prix inférieur (net vendeur) a ce qui vous a été proposé sans re délivrer un droit de préemption
Faite donc une offre en RAR au bailleur au prix qui vous intéresse
Merci pour la réponse.
Je vais tâcher de vérifier l'exclusivité du mandat.
Je suis au courant pour les 2 droits de préemption.
La question (et les doutes) portent sur la période entre la 1ere préémption et la potentielle 2eme préemption(potentielle). Est-ce qu'une négo à la baisse peut permettre de s'exempter des frais d'agence dans la même logique qu'ils n'ont mis personne en contact dans le cadre de la vente initialement?
Je vais tâcher de vérifier l'exclusivité du mandat.
Je suis au courant pour les 2 droits de préemption.
La question (et les doutes) portent sur la période entre la 1ere préémption et la potentielle 2eme préemption(potentielle). Est-ce qu'une négo à la baisse peut permettre de s'exempter des frais d'agence dans la même logique qu'ils n'ont mis personne en contact dans le cadre de la vente initialement?
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