Problèmes avec déclarations revenus fonciers

Barbara1945 - 15 mai 2016 à 21:45
Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 - 22 mai 2016 à 21:14
Bonjour,

Pour la 1ère année, je fais une déclaration de revenus fonciers, je fais également celle de mon conjoint (ni mariés ni pacsés). Auriez-vous des réponses à mes questions svp ?

1 ) Mon conjoint et moi louons un appartement qu'on a acheté en indivision à 50/50. Mais moi, c'est mon seul bien loué alors que lui en a plusieurs. Ma question est : ai-je le droit de déclarer en micro-foncier de mon côté et lui en régime réel ? (sachant que j'ai fait un tableau loyers-charges) afin de ne recopier que la moitié à chaque fois pour lui).

2 ) Doit-on joindre nos calculs personnels à la déclaration ? (mon tableau par exemple, car comment va faire l'administration fiscale pour comprendre mes chiffres ?)

3 ) Comme nom du locataire, doit-on mettre le dernier locataire en 2015, même si arrivé fin décembre ? L'actuel ? Celui du 1er janvier 2015 ?

4 ) Peut-on déduire les frais de ménage par une société de l'appartement (entre deux locations) ? Si oui, sur quelle ligne ?

5 ) L'assurance des loyers impayés, ça se déduit sur quelle ligne ?

Je rame un peu avec tout ça, notamment la déclaration de mon conjoint avec le régime réel...

Je vous remercie par avance.

6 réponses

roudoudou22 Messages postés 13609 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 27 octobre 2022 4 667
15 mai 2016 à 23:59
ai-je le droit de déclarer en micro-foncier de mon côté et lui en régime réel ?

Oui puisque vous constituez 2 foyers fiscaux différents.

doit-on mettre le dernier locataire en 2015, même si arrivé fin décembre ? L'actuel ? Celui du 1er janvier 2015 ?

Les deux

Peut-on déduire les frais de ménage par une société de l'appartement (entre deux locations) ?

Oui ligne 224

L'assurance des loyers impayés, ça se déduit sur quelle ligne ?


Ligne 223
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
18 mai 2016 à 16:18
si vous avez acheté avec un crédit le réel a des chance d'être plus intéressant pour vous que le micro foncier
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Barbara1945
18 mai 2016 à 22:00
Bonsoir et merci pour votre réponse !

Est-ce que vous savez si je dois joindre un papier expliquant mes calculs à la déclaration ? (je déclare en ligne...). Merci d'avance et bonne soirée.
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 14 998
18 mai 2016 à 22:18
Est-ce que vous savez si je dois joindre un papier expliquant mes calculs à la déclaration
non vous n'avez pas à le faire
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Barbara1945 > flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022
19 mai 2016 à 08:43
Ah ok, merci beaucoup.... Je me demandais car comme on est à 50-50% sur un bien, ça me semble compliqué à comprendre pour l'administration fiscale !

Merci à tous, je vais pouvoir m'y mettre du coup :-)
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flocroisic Messages postés 27965 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 18 février 2022 14 998
19 mai 2016 à 09:01
Ce n'est qu'en cas de controle, qu'il vous sera demandé des explications.
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Barbara1945
22 mai 2016 à 17:34
Bonsoir à tous,

Une dernière question à laquelle je n'avais pas pensé : les garages sont-ils à déclarer de la même façon au même endroit ? (même immeuble).

Merci d'avance.
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
22 mai 2016 à 17:37
Vous pouvez utiliser la même colonne de la 2044 pour déclarer le garage et l'appartement. S'il y a un unique bail/locataire 20euros déduit par local mais 40 euros si vous avez deux locataires distinct
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Barbara1945
22 mai 2016 à 17:56
OK, merci beaucoup :-)
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Barbara1945
22 mai 2016 à 18:18
Du coup, voulant écrire les noms des locataires des box, je n'ai pas assez de places pour les noms... Comment faire ? (il y a 7 places maximum....)
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roudoudou22 Messages postés 13609 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 27 octobre 2022 4 667
22 mai 2016 à 18:39
Comment faire ? (il y a 7 places maximum....)

Joignez une notre annexe ou si vous télédéclarez, mentionnez les noms de tous vos locataires dans le cadre renseignements divers.

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Barbara1945
22 mai 2016 à 19:07
Vous me conseillez de tous les répéter dans ce cadre ou de mentionner juste les deux manquants ? (les deux plus petits montants...)
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Poisson92100 Messages postés 26115 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 7 novembre 2022 7 437
22 mai 2016 à 21:14
vous parliez d'appartement et maintenant de 7 boc - on ne suit plus la !
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