Obligation de visite d'un locataire dans le cas d'une vente

Bonjour,

j'aimerais savoir si il est possible pour une agence gérant la succession et donc la vente d'un bien d'obliger le locataire de ce bien à accepter les visites ?

En fait j'aimerais savoir si j'ai le droit de refuser à mon agence de faire visiter le bien dont je suis locataire et qu'elle souhaite vendre

Conciliant au départ, j'ai accepté de bien vouloir laisser l'agence immo qui gère cette succession de faire des visites, en demandant de me prévenir à l'avance, j'ai même accepté de faire en sorte de ne pas être présent jusque là durant les visites à la demande de l'agent...

Seulement aujourd'hui j'ai du couper mon téléphone quelques heures et en rentrant chez moi je découvre un message de l'agent m'annonçant qu'il avait voulu faire une visite "en urgence", en l'absence de réponse de ma part il a décidé de faire une visite malgré l'absence d'accord de ma part

au téléphone j'ai fait comprendre à l'agent immobilier que j'étais vraiment importuné par cette visite sans préavis, et en entendant mes réticences celui-ci a évoqué une clause dans mon bail selon laquelle il aurait le droit de faire visiter le bien dans l'optique d'une vente, je lui ai donc répondu que j'aller consulter mon bail seulement je ne l'ai pas sous la main mais en faisant un peu de recherche je suis tombé la dessus :

http://www.jurislogement.org/rapports-locatifs-mainmenu-30/18-cong/371-pas-dobligation-pour-le-locataire-en-fin-de-bail-de-faire-visiter-le-logement

> ai-je raison de penser que cela pourrait signifier que même si une telle clause existait dans mon bail elle serait nulle ?

Je suis également tombé là-dessus :

"Code civil / Visite de logement par le bailleur / Absence d'accord par le locataire

Cass. Civ. III : 25.2.04
En application de l'article 226-4 du Code pénal condamnant la violation de domicile, la jurisprudence a toujours considéré que l'intrusion de force du propriétaire dans les locaux loués constituait une violation de domicile.
On sait que parallèlement aux poursuites pénales, la responsabilité civile délictuelle du bailleur pourrait être engagée dans un tel cas par le locataire, mais il doit pour obtenir gain de cause, prouver une faute, un préjudice et un lien de causalité entre les deux.
Dans cet arrêt, la Cour de cassation se fonde sur le respect de la vie privée (Code civil : art. 9) pour condamner le bailleur à réparation en cas de visite du logement loué sans l'accord du locataire et dispense ainsi ce dernier d'avoir à rapporter la preuve d'une faute du bailleur. "


> ai-je raison de penser que cet agent immobilier qui a décidé de procéder à une visite et est entré dans le logement que je loue sans me prévenir au préalable est en faute (je précise que je n'ai signé aucun document autorisant une quelconque visite)

Merci !