Déduction charges pour une location quelques mois dans l'année
hirmala
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hirmala Messages postés 2 Statut Membre -
hirmala Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour,
Je souhaiterais avoir un renseignement concernant la location d'un appartement non meublé, l'année dernière.
Les premiers mois de l'année, l'appartement était en travaux, et destiné à la location.
L'appartement a été loué provisoirement, à la fin des travaux, pendant 2 mois (le bail était prévu pour cette période réduite).
Puis il est resté vide, en attente de trouver preneur, ce qui a été le cas, en fin d'année, avec un bail à long terme. La gestion est confiée à une agence.
Concernant les charges de copropriété, l'assurance, la taxe foncière, que dois-je reporter dans la déclaration 2044, partie frais et charges (lignes 220 à 250) :
1 - déduire au prorata de la période louée ex 2/12 * 1000€ (taxe foncière) ?
2 - déduire la globalité des charges par exemple 1000€ de taxe foncière ?
merci d'avance pour vos réponses, et merci pour la qualité de ce forum, très riche en informations de qualité !
Je souhaiterais avoir un renseignement concernant la location d'un appartement non meublé, l'année dernière.
Les premiers mois de l'année, l'appartement était en travaux, et destiné à la location.
L'appartement a été loué provisoirement, à la fin des travaux, pendant 2 mois (le bail était prévu pour cette période réduite).
Puis il est resté vide, en attente de trouver preneur, ce qui a été le cas, en fin d'année, avec un bail à long terme. La gestion est confiée à une agence.
Concernant les charges de copropriété, l'assurance, la taxe foncière, que dois-je reporter dans la déclaration 2044, partie frais et charges (lignes 220 à 250) :
1 - déduire au prorata de la période louée ex 2/12 * 1000€ (taxe foncière) ?
2 - déduire la globalité des charges par exemple 1000€ de taxe foncière ?
merci d'avance pour vos réponses, et merci pour la qualité de ce forum, très riche en informations de qualité !
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2 réponses
bonjour
Sous réserve de pouvoir prouver votre intention de louer et avoir fait le nécessaire dans ce but la vacance est indépendante de votre volonté et les charges sont déductibles.
L227 toute la TF (TEOM comprise) moins ce que vous avez récupéré en TEOM sur deux mois
Ligne230 tous ce que vous avez versé à la copro
...
vous pouvez par ailleurs demander un dégrèvement partiel de TF au titre de l'art 1389 du CGI
Sous réserve de pouvoir prouver votre intention de louer et avoir fait le nécessaire dans ce but la vacance est indépendante de votre volonté et les charges sont déductibles.
L227 toute la TF (TEOM comprise) moins ce que vous avez récupéré en TEOM sur deux mois
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...
vous pouvez par ailleurs demander un dégrèvement partiel de TF au titre de l'art 1389 du CGI
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