Déduction charges pour une location quelques mois dans l'année

hirmala Messages postés 2 Date d'inscription jeudi 21 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2016 - 21 avril 2016 à 11:07
hirmala Messages postés 2 Date d'inscription jeudi 21 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2016 - 3 mai 2016 à 23:18
Bonjour,

Je souhaiterais avoir un renseignement concernant la location d'un appartement non meublé, l'année dernière.
Les premiers mois de l'année, l'appartement était en travaux, et destiné à la location.
L'appartement a été loué provisoirement, à la fin des travaux, pendant 2 mois (le bail était prévu pour cette période réduite).
Puis il est resté vide, en attente de trouver preneur, ce qui a été le cas, en fin d'année, avec un bail à long terme. La gestion est confiée à une agence.

Concernant les charges de copropriété, l'assurance, la taxe foncière, que dois-je reporter dans la déclaration 2044, partie frais et charges (lignes 220 à 250) :
1 - déduire au prorata de la période louée ex 2/12 * 1000€ (taxe foncière) ?
2 - déduire la globalité des charges par exemple 1000€ de taxe foncière ?

merci d'avance pour vos réponses, et merci pour la qualité de ce forum, très riche en informations de qualité !
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2 réponses

Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 599
24 avril 2016 à 21:49
bonjour
Sous réserve de pouvoir prouver votre intention de louer et avoir fait le nécessaire dans ce but la vacance est indépendante de votre volonté et les charges sont déductibles.
L227 toute la TF (TEOM comprise) moins ce que vous avez récupéré en TEOM sur deux mois
Ligne230 tous ce que vous avez versé à la copro
...

vous pouvez par ailleurs demander un dégrèvement partiel de TF au titre de l'art 1389 du CGI
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hirmala Messages postés 2 Date d'inscription jeudi 21 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2016
3 mai 2016 à 23:18
Merci beaucoup - avec un peu de retard - Poisson92100, pour votre réponse précise !!!
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