fiscalité résidence principale + location saisonnière

Question

Bonjour, 
je vous écris en ce jour afin d’avoir des renseignements sur la réduction d’impôts 
je vous présente notre situation , nous sommes un jeune couple de 27 et 32 ans , nous sommes sur le point de faire l’acquisition de notre maison principale sur une propriété de 3000 m2 de terrain , sur ce terrain il y a un bungalows avec 2 logements T2 en location saisonnière , ce qui dit que nous seront aussi propriétaire de ses logements 

nous venons  par la suite vous demander par rapport a l’achat de cette propriété comment devons nous faire afin de profiter de la location saisonnière et payer moins d’impôts sur le revenu en intégrant un résultat comptable négatif par rapport l’investissement de la propriété qui est de 370 000 euros en sachant que les bungalows rapporte 15 000 euros par ans

pouvez vous nous donner la meilleur marche a suivre 

merci

belloy · Answer

Bonjour, 

Les revenus tirés de la location meublée  du bungalow relève du régime fiscal des BIC.

Vos recettes locatives étant inférieures  à 82 200 € HT et par an, vous serez soumis au régime Micro-bic, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour frais professionnels de 71% calculé sur le chiffre d'affaires hors taxes.
La base taxable sera donc de 29% du CA HT.

Expliquez nous comment vous pouvez intégrer un résultat comptable négatif par rapport à l'investissement?

Cdt

kalif97 · Answer

Par rapport a mon achat de maison principale , je souhaiterai profiter des revenus des logements saisonnier ,économiser le plus d'argent possible afin de pouvoir réaliser des travaux de rénovation de ma maison principale , cependant il y a énormément de choses a payer comme " Taxe foncière - Taxe d'habitation - impôts sur le revenu - factures et c...." .comment entreprendre des travaux avec toutes ses charges a payer ?
j'aurai voulu avoir des indications afin de pouvoir gérer au mieux mon budget c'est a dire faire ma rénovation sans pour autant déclarer mes revenus locatifs , profiter de credit d'impôts - d'exonération de charges en sachant que la maison a 10 ans , ensuite après la rénovation me mettre dans le cadre légal avec le fisc et tout déclarer afin d'être dans la légalité 

aidez moi dites moi comment feriez vous ?

Concernant les travaux de rénovation il y a une grande liste dans mon programme 
- agrandissement pour déplacement de la cuisine et une chambre 
- carrelage - peinture - faux plafond - clôture - climatisation - et C...

comment auriez vous fait afin d'avoir des aides pour les travaux en sachant que nous avons un plafond de revenu qui ne nous permet pas d'avoir aucune aide de l'état 

merci 
-

kalif97 · Answer

désoler , je vous ai bien dit que je ne souhaite pas frauder , je veux juste voir comment fonctionnera mes bungalows sur 1 ans et déclarer l'année suivante 

cependant j'ai encore une question , concernant la Taxe foncière :
la maison que je compte acheté appartenait a une SCI et était habité par le gérant de la SCI a titre gratuit , la SCI avait une taxe foncière de 2700 euros 
famille avec 2 enfants , je souhaiterai savoir si nous en couple sans enfant il se pourrai qu'on ai une différence du montant de la taxe foncière ( en + ou en - ) pouvez vous me donner des informations a ce sujet

merci

belloy · Answer

Bonjour, 

Pour déclarer l'année suivante, 
il faudra faire une déclaration rectificative l'année suivante de celle au cours de laquelle vous avez perçu les recettes locatives.

La TF peut faire l'objet d'un plafonnement en fonction du revenu, le mieux est de demander au vendeur si il en bénéficie.

Cdt

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