Problème avec un agent immobilier - quels sont mes droits?

Bonjour,

Depuis un an je suis aux prises avec un courtier sans scrupules , arrogant et désagréable qui a fait signer un contrat de courtage immobilier exclusif à mon père de 90 ans qui est autonome et lucide, mais très fragile côté santé et émotionnel en plus de ne pas être très au courant du marché immobilier et des lois...Le courtier a fixé le prix à plus de $100 000 sous l'évaluation, espérant faire une vente rapide @ 6% de commission, de plus il a prix soins d'indiquer sur le contrat d'une durée de 1 an, "irrévocable" sans vraiment lui expliquer les conséquences....

Lorsque j'ai constaté ça, mon père et moi avons tenté de faire modifier le prix de vente et/ou de mettre fin au contrat sans succès, le "gentil" courtier nous a carrément menacé de nous traîner en justice et de nous faire payer sa commission! .....Vous aurez devinez que l'atmosphère n'est pas très joyeuses et les relations courtier/client pas très amicales depuis 1 an!....menaces constantes du courtier, harcèlement envers mon père (disant qu'il est illégal de nuire à son travail).....parce que nous avons refusé depuis presqu'un an toutes les offres qui étaient inférieures au montant inscrit au contrat...nous sommes NON négociables.... et les visites devaient avoir lieu selon nos disponibilités!.... nous n'y avons jamais fait obstruction, mais disons que nous ne souhaitions pas vendre et voulions laissé aller le contrat jusqu'à l'échéance... plutôt que de devoir donner une commission à cette rapace! ......

Mais voilà qu'avec 10 jours à faire au contrat, il nous arrive avec une promesse d'achat inattendue, au prix et conditions indiqués sur le contrat.... même si nous n'étions pas d'accords, nous n'avions pas le choix d'accepter vu les menaces de poursuite du courtier (environ $45 000 sur une vente de $650 000). Mais autre rebondissement, après l'inspection l'acheteur demande une réduction de prix à la baisse, ce que nous refusons naturellement! .... Le courtier, pour ne pas perdre sa vente, (son contrat se termine dans quelques jours) offre à l'acheteur de couper sa commission de moitié, ce qui représenterait une économie d'une vingtaine de milles....pour ceci il doit modifier les termes du contrat et il a besoin de ma signature.

Vous devinez sans doute ma question, même si à la fin du compte, le montant d'argent résiduel que j'aurais dans mes poches serait le même que si le contrat n'avait pas été modifié, ai-je le droit de refuser de signer cette modification, sous prétexte que ce n'était pas ce qui était entendu sur le contrat initial?

Est-ce le courtier peut me poursuivre pour l'avoir empêché de réaliser une transaction...ou je suis dans mon droit de refuser.....naturellement le courtier me dit que je n'ai pas le droit, j'ai demandé un 48h de réflexion!.

Merci de m'éclairer rapidement!