Rédiger un nouveau bail avec les héritiers

Bonjour,
Suite au décès de nos parents (décembre2015) qui avaient une maison en location, nous voulons vendre cette habitation qui est louée depuis bientôt 3 ans, ledit bail se termine le 01/04/2016.
- Pouvons- nous réduire la reconduction du nouvel engagement de 3 ans à 1 an ? A savoir que la succession de nos parents vient juste d'être ouverte.
- Doit-on rédiger un nouveau bail avec les héritiers qui deviennent bailleurs ?!! en attendant la vente de ce bien ?
Par avance, je vous remercie de votre attention,
Dans l'attente de vous lire
Bien cordialement