Une donation peut elle constituer un apport?

Bonjour,
Je viens vous aujourd'hui çar mon époux et moi même somme sur le point d'emprunter pour l'achat d'une maison actuellement en indivision.
Je m'explique, la maison que nous voulons acquérir appartient 50% à mon pere l'autre moitié à un monsieur légataire universel de la sœur à mon pere. La maison à ete estimée 100 000€ par 2 agences immobilières.
Mon pere s'est engagé à nous faire don de sa part de son vivant sur la maison soit 50000€ Et nous souhaitons donc emprunter pour acheter l'autre part du monsieur qui s'élève à 50 000€. Or mon époux et moi n'avions aucun apport personnel, pensez vous que la donation de mon pere (valeur 50000€ de la maison) puisse constituer un apport lors du prêt à la banque? ( notre patrimoine pouvant constituer un apport de 50000€)
J'attends vos réponses avec impatience et vous remercie d'avance.