Comprendre le prêt proposer par crédit foncier

Bonjour,

Avec mon compagnon, nous avons été démarcher par un constructeur suite à une annonce pour une location de maison car nous vivons en appartement.
Suite à cette annonce un constructeur tout gentil, tout mignon ( je pense qu'ils le sont tous au début) nous dit qu'il est constructeur que pour le prix d'un loyer on pourrait devenir propriétaire.... de la soi-disant location accession qui n'en est pas.
Ce constructeur se dit mandataire exclusif du crédit foncier oralement. Car lorsque que je lui ai demandé de me donner la copie du mandat, il n'était pas exclusif.....
Tout c'est passé très vite..... Par rapport au terrain et au projet de la maison, il manque 10000€, pas de problème, il peut nous dégoter un prêt bonifié grdf à 0% de 10000€....

Pour faire court nous abandonnons tout après que les délais de rétractation] soient expirés.
Bien entendu nous avons eu une offre de crédit que nous n'avons pas renvoyé car nous nous sommes rendus compte que l'on courrait à la catastrophe... Du coup nous sommes allés voir notre banque pour voir si notre projet était viable et là, refus de prêt!!! Nous envoyons donc ce refus au lotisseur pour faire sauter la condition suspensive et là nous sommes mit en demeure car le constructeur lui a fait passé la copie de l'offre de prêt] (ce qu'il n'avait pas le droit de faire).
Ma question est la suivante:
Le projet fait 258000€ on a un apport de 10000€ mais l'emprunt est de 258000€
Je précise que les frais de notaire] d'environ 10000€ sont pris en charge par le crédit. Du coup notre projet nous coûterait 268000€ pour la novice que je suis!!!
Merci d'avance à tous ceux qui prendront le temps de me lire et de m'apporter une réponse. J'ai réellement l'impression que nous sommes les dindes de Noël!!!!