Heritage et plus-values

Résolu
projet60 - 23 nov. 2015 à 11:51
 projet60 - 24 nov. 2015 à 16:16
Bonjour,
Nous souhaiterions nous porter acquéreur d'un parcelle qui jouxte la notre. Cette parcelle appartient à une veuve et à ses trois enfants. (sur l'extrait du cadastre la veuve a les droits U et les 3 enfants ont les droits NI... nous ne savons pas à quoi cela peut correspondre U peut être pour Usufruit ??? mais NI ??)
Au moment du décès du père de famille, la parcelle n'était pas reconnue comme terrain à bâtir mais entre temps elle l'est devenue. La vente de cette parcelle va donc générer pour les titulaires une plu-value.
Si les héritiers attendent le décès de leur mère pour vendre la parcelle, pourront-ils bénéficier d'une réévaluation du prix du terrain qui les exonère de cette plus-values (en somme est-ce que l'évaluation des biens sera refaite au décès du deuxième parent )???? Ou est-ce l'estimation du prix du terrain qui a été faite au moment du décès du père qui sera prise en compte ?
Merci d'avance pour votre réponse

2 réponses

Poisson92100 Messages postés 26328 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 7 600
23 nov. 2015 à 16:09
Bonjour
Laissez les donc gérer leur pb de plus value et faite leur une offre !

Pour votre curiosité les enfants nu propriétaire propréitaire depuis le deces du pere.

S'il vendent du vivant de la mere l'argent est partagé entre les 4 maiis uniquement les enfants si c'est après son déces
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Bonjour,
Et bien justement pour faire une offre, nous aimerions savoir s'ils auront toujours une plu valu au décès de la mère.
Si les enfants n'ont plus cette plu-value au moment du décés de la mère du fait d'une réévaluation du terrain (au juste prix cette fois = celui du terrain à bâtir), notre offre doit prendre en considération leur perte d'intérêt à nous vendre le terrain dès maintenant.
Si en revanche le terrain n'est pas réévalué au moment du décès de la mère, ils ne sont pas lésés de nous vendre maintenant ou plus tard, ce qui peut modifier notre offre.
C'est pour cela que nous nous posons la question,
Merci d'avance
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Poisson92100 Messages postés 26328 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 7 600 > projet60
Modifié par Poisson92100 le 23/11/2015 à 16:24
Oui ils y aura plus value imposable sauf à attendre 22 ans et 30 ans pour qu'ils soient exonérée...le deces de la mere n'interviens pas dans l'histoire.

Et je suppose qu'en recevant votre offre il demanderont à leur notaire (qui lui connait les parts de chacun) d'estimer l'imposition
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Merci beaucoup pour cette réponse.
En effectuant des recherches sur internet j'avais trouvé une référence de texte BOI 8M-1-04 (bulletin officiel des impôts du 14 janvier 2004) qui évoquait la nue-propriété acquise par succession et l'usufruit par extinction. Est-ce texte qui s'applique ? Est-il toujours d'actualité (parce que 20004 ça fait loin...)?
En tous cas, merci beaucoup pour votre réponse !
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Poisson92100 Messages postés 26328 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 7 600 > projet60
23 nov. 2015 à 16:35
oui il s'applique
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Super ! Merci
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 615
23 nov. 2015 à 17:04
Si les héritiers attendent le décès de leur mère pour vendre la parcelle, pourront-ils bénéficier d'une réévaluation du prix du terrain qui les exonère de cette plus-values

Oui partiellement si leur estimation du bien au second décès n'est pas supérieure au prix de cession.

en somme est-ce que l'évaluation des biens sera refaite au décès du deuxième parent )???? Ou est-ce l'estimation du prix du terrain qui a été faite au moment du décès du père qui sera prise en compte ?

Le calcul de la plus-value dépendra

- de l'estimation du bien faite au décès du premier conjoint, mais aussi de celle faite au décès du second conjoint

- des durées de détention droits par les vendeurs depuis le décès de chacun des conjoints ;

- du prix de cession.
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Merci pour cette réponse....
Même si, je dois vous avouer que je ne comprends pas tout....
Simplement si j'ai bien compris, si une réévaluation de la valeur du terrain est faite au moment du décès du second conjoint celle-ci diminuera forcément la plus-value....ils sembleraient donc que les indivisaires en nu-propriété n'aient aucun intérêt à vendre ce terrain du vivant de l'usufruit ?
Merci d'avance
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